Второй этаж без разрешения: возможность сноса и оформление документов

Если второй этаж был построен без соответствующего разрешения на строительство, владельцу такого объекта грозят санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации, вплоть до сноса объекта. Разрешение на строительство можно получить, обратившись в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Однако в случае нарушения законодательства, наличие разрешения на строительство не освобождает владельца от ответственности за нарушение строительных норм и правил.

Для решения данного вопроса как минимум потребуются следующие документы: - Письменное заявление о нарушении правил строительства без получения соответствующего разрешения; - Копии договоров на выполнение строительных работ; - Копии проектно-сметной документации на строительство, а также документации, удостоверяющей соответствие построенного объекта действующим нормативным требованиям; - Решение местного органа исполнительной власти о привлечении застройщика к ответственности за нарушение установленных правил строительства; - Решение суда о признании построенного объекта незаконным, в случае если дело оспаривается в суде; - Проект перепланировки помещения с учетом нового этажа и соответствующего разрешения на строительство данной перепланировки.

Ответственность за незаконное строительство может быть наложена на застройщика, а также на технического заказчика и подрядчика, причастных к выполнению строительных работ. В зависимости от степени нарушения строительных норм и правил, результатов проверки строительства и иных обстоятельств, может быть вынесено решение о необходимости сноса построенного объекта, возмещении ущерба, наложении штрафа и привлечении к уголовной ответственности.

Для получения разрешения на строительство при сносе незаконно построенного объекта, следует оформить пакет документов в соответствии с установленными для данного региона требованиями и обратиться в ответственный орган управления архитектуры и градостроительства.

Статьи, которые применимы к данной ситуации:

• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ «Осуществление строительной деятельности»;
• Статья 222 Градостроительного кодекса РФ «Застройщик и застройка территории»;
• Статья 222.1 Градостроительного кодекса РФ «Ответственность за нарушение установленных требований, условий и технических решений, утверждаемых на этапах градостроительной экспертизы»;
• Статья 507 Гражданского кодекса РФ «Исковая давность»;
• Статья 7 Федерального закона от 07.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Статья 6 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»;
• Статья 52 Градостроительного кодекса РФ «Документы, необходимые для получения разрешения на строительство».