Всё, что нужно знать об ипотеке для офицеров: правила статуса собственности, обязательства перед государством, продажа и аренда квартир.

1. Квартира будет считаться собственностью офицера с момента государственной регистрации права собственности на нее. Обычно этот процесс занимает несколько месяцев.
2. При увольнении с военной службы солдат должен вернуть полученную военную ипотеку в полном объеме, если согласно правилам ипотечного займа данный обязательство было предусмотрено. При этом, если увольнение происходит в связи с ОШМ или по здоровью, то быстрее, чем обычно. Если офицер отучился в военном училище, но отслужил меньше пяти лет, он также должен вернуть полученную военную ипотеку в полном объеме.
3. Да, можно продать квартиру, купленную при помощи военной ипотеки, после государственной регистрации права собственности на нее, при условии, что в соответствии с правилами ипотечного займа соответствующие обязательства перед государством и банком будут выполнены.
4. Да, можно сдавать квартиру, купленную при помощи военной ипотеки, после государственной регистрации права собственности на нее, при условии, что вы не нарушаете правил ипотечного займа и не создаете помех для выполнения обязательств перед государством и банком.

Для решения данных вопросов необходимо обратиться в военную ипотечную организацию, через которую проходила сделка по приобретению квартиры, а также в министерство обороны Российской Федерации, которое является государственным заказчиком военной ипотеки.

1. Срок, через который квартира будет считаться собственностью офицера, зависит от условий военной ипотеки и регулируется Федеральным законом «Об ипотечном залоге». Обычно это происходит после полного оплаты ипотечного займа.

2. При увольнении с военной службы офицер должен вернуть государству все полученные льготы, связанные с военной ипотекой, в соответствии с условиями договора. Если увольнение произошло по ОСХМ (особые случаи храпа) или по состоянию здоровья, фактический срок службы будет учитываться при расчете суммы подлежащей возврату. Если офицер отслужил меньше пяти лет, то возможны штрафные санкции, указанные в договоре.

3. Продажа купленной с участием военной ипотеки квартиры возможна, однако она может быть произведена только после полного погашения ипотечного займа и всех связанных с ним обязательств перед военной ипотечной организацией и перед государством.

4. Сдача купленной с участием военной ипотеки квартиры допускается, однако она должна быть регламентирована договором аренды ипотечной квартиры и согласована с военной ипотечной организацией, через которую была произведена сделка по приобретению квартиры.

1. Статья 131 ГК РФ.
2. Статьи 347-356 ГК РФ и статьи 43-50 ФЗ "О воинской обязанности и военной службе".
3. Статья 443 ГК РФ.
4. Статья 660 ГК РФ.