Временная прописка подруги брата: Риски для собственности автора при намерении пожениться и завести ребенка

Если Вы являетесь собственником жилья, то прописка подружки Вашего брата на 3 года не должна повлиять на Ваше право на собственность. Однако, в случае если брат или его подружка начинают вести себя неуместно или нарушать закон, то Вы как собственник можете отказаться от дальнейшего предоставления жилья для проживания. Также стоит учитывать, что при рождении ребенка возможно потребуется уточнить вопросы о правах и обязанностях отца по отношению к ребенку, но это уже выходит за рамки Вашего вопроса.

Для ответа на данный вопрос нужно выяснить, на каком основании она была временно прописана у вас в квартире. Если было заключено соглашение между вами и подружкой брата на ее временную регистрацию, то это соглашение может содержать условия о том, что это регистрация не предоставляет ей права на вашу собственность или иные права. В таком случае, если она и ваш брат пожелают заводить ребенка и проживать в вашей квартире, они должны заключить новое соглашение с вами и обговорить все условия ее проживания и жизни в вашей квартире.

Однако, если была заключена безвозмездная договоренность о совместном использовании жилья, то при желании завести детей, подружка брата может иметь право на приватизацию жилья, если содержание ею обусловлено фактическим проживанием.

Кроме того, следует уточнить наличие у Вас каких-либо ограничений на право распоряжения имуществом, постановки на учет по месту жительства, выезда за границу и др. Если такие ограничения существуют в Вашем случае, то, возможно, этой подружке отказано будет в регистрации на Вашем адресе.

В любом случае, наилучшим решением было бы составить соответствующее соглашение и обговорить все вопросы относительно ее проживания у Вас в квартире.

1. Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 579 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".
3. Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор бесплатного пользования имуществом".
4. Статья 159 Семейного кодекса РФ "Вступление в брак".
5. Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Договор о передаче имущества в собственность и об установлении залога на имущество (закладной договор)".