Возврат денег за недвижимость в строящемся доме: договор о расторжении, вычеты по статье 395, до или после суда?

В данной ситуации, при невыполнении застройщиком обязательств по сдаче объекта недвижимости в срок, вы имеете право требовать возврат денежных средств с учетом неустойки по статье 395 часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет неустойки будет осуществляться в размере 1/300 части применяемой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. С учетом того, что на покупку недвижимости был взят кредит, также возможно привлечение застройщика к ответственности по статье 395 часть 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, позволяющей требовать выплату дополнительной неустойки в размере 1/150 части применяемой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Для урегулирования вопроса до судебного порядка рекомендуется обратиться к застройщику и попробовать договориться о возврате денежных средств в более короткий срок. Если застройщик отказывается сократить срок возврата, можно обратиться в прокуратуру или жилищный надзор (обэп). Однако, подписание договора о расторжении, если деньги будут возвращены позже, может оказаться невыгодным, так как будет утрачено право на требование неустойки. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для дополнительных действий.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:
- Договор о намерениях или предварительный договор о покупке недвижимости
- Копия договора на получение кредита (если применимо)
- Корреспонденция с застройщиком и доказательства оплаты
- Иные документы, подтверждающие факт невыполнения застройщиком обязательств

395