Возврат аванса при покупке квартиры: правовая защита покупателя

Согласно пункту 4 договора, продавец обязан был передать аванс в размере сто тысяч рублей в день заключения предварительного договора, что было подтверждено подписью обеих сторон в расписке. Как следствие, продавец уже получил аванс и обязан вернуть его, поскольку покупатель не смогла выполнить условия, указанные в пункте 8 договора. Единственная проблема может быть связана с отсутствием письменного требования о возврате аванса, так как телеграмма не имеет гарантированной доставки и может быть оспорена продавцом. Однако, учитывая обстоятельства и учет того, что покупатель неоднократно просила вернуть аванс устно, соответствующим образом могут быть сделаны выводы о том, что продавец был уведомлен о требованиях возврата аванса. В результате, продавец должен вернуть аванс в размере сто тысяч рублей, поскольку покупатель не выполнит свою сторону сделки по оформлению договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса в суде Вам потребуются следующие документы:

1. Копия предварительного договора на покупку квартиры от 20.12.2013 года.
2. Расписка в получении аванса от продавца.
3. Копия телеграммы, отправленной Вами продавцу квартиры от 26.02.2014 года с требованием возврата аванса.
4. Копии всех запросов, сделанных Вами устно к продавцу до 26.02.2014 года на возврат аванса, если такие запросы были сохранены в письменном виде.
5. Подтверждение от агента по недвижимости, оформлявшего документы, что были произведены многочисленные просьбы продавцу о возврате аванса в устной форме.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора на покупку квартиры, продавец обязан был вернуть аванс в размере 100 000 рублей, полученный наличными денежными средствами по расписке, созданной сторонами. Кроме того, в соответствии с пунктом 8 данного договора, если стороны не заключили основной договор купли-продажи в срок до 1.03.2014 года, то договор считается незаключенным. В связи с этим, если продавец не выполнит свою обязанность по возврату аванса, Вы можете обратиться в суд с требованием вернуть денежные средства.

Статья 438 ГК РФ "Предварительный договор" и статьи 450-452 ГК РФ "Договор купли-продажи". Если дополнительно появятся вопросы по судебному разбирательству, то также могут быть применимы статьи гражданского процессуального закона.