Возникший конфликт и вопросы законности в избрании совета дома при усложнениях из-за самоизоляции и саботажа председательницы капремонта

1) Если текущая "председатель дома" не является собственником, она не имеет права законно принимать решения от имени собственников. Жильцы могут обратиться в управляющую компанию, подать жалобу в суд или правоохранительные органы о нарушении законодательства или договорных обязательств. Также можно попробовать установить контакт с дочерью собственника и согласовать ее назначение на должность председателя дома. 2) В условиях самоизоляции общее собрание можно провести в виде видеоконференции или через электронное голосование. Согласно Закону "О собственности", однако, для принятия решений органами управления многоквартирным домом необходимо наличие кворума, то есть присутствия на собрании не менее половины всех собственников. Что касается избрания совета дома, это должно производиться на общем собрании собственников. В случае отсутствия кворума, жильцы могут провести повторное собрание через 30 дней и принимать решения на нем, независимо от количества присутствующих собственников. Если капитальный ремонт необходим, то надо организовать проведение ремонтных работ независимо от текущей ситуации совладельцев дома.

Для решения такого вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав дома (если он есть) - он определяет процедуры выбора председателя и совета дома, права и обязанности жильцов и председателя дома. Если устав не был утвержден, то следует обратиться в управляющую компанию для получения рекомендаций по поводу процедур выбора председателя и совета дома.

2. Договор управления - он определяет права и обязанности управляющей компании, а также ее ответственность перед жильцами дома.

3. Свидетельство о праве собственности или иное документальное подтверждение права собственности на квартиру. Это может потребоваться для проверки, кто является собственником квартиры и имеет право участвовать в выборах председателя и совета дома.

Для прекращения деятельности текущего председателя дома необходимо провести процедуру выборов в соответствии с уставом дома или рекомендациями управляющей компании. Если жильцы не удовлетворены действиями текущего председателя, то можно направить жалобу в управляющую компанию или главный офис компании управления жильем. Также можно обратиться в местное управление жилищно-коммунальной сферы или суд за помощью.

Для грамотного проведения процедуры выборов председателя и совета дома необходимо соблюдать процедуры выбора, определяемые уставом дома или рекомендациями управляющей компании, и включить в этот процесс как можно больше жильцов дома. Также можно обсудить этот вопрос со всеми жильцами дома и договориться о назначении временного председателя на время изоляции, который будет заниматься организацией сбора подписей и выбора совета дома.

Что касается капитального ремонта, то жильцы могут собраться и обсудить этот вопрос во время выборов совета дома. Если текущий председатель дома саботирует капитальный ремонт, то можно обратиться в управляющую компанию или главный офис компании управления жильем за помощью. Также можно обратиться в местное управление жилищно-коммунальной сферы или суд за помощью.

1) Статьи 154-159 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности собственников (или иных правообладателей) помещений в многоквартирном доме", "Собственные нужды и нужды соседей", "Председатель собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "Члены комиссии по домовому самоуправлению и порядок их избрания", "Замещение должности председателя собрания собственников помещений в многоквартирном доме"). Также статьи Устава многоквартирного дома.

2) Статьи 40-44 Жилищного кодекса РФ ("Домовое хозяйство многоквартирного дома", "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме", "Совет собственников помещений в многоквартирном доме", "Избрание председателя и заместителя председателя совета собственников помещений в многоквартирном доме"). Также статьи Устава многоквартирного дома.