Возможные решения задолженности перед ресурсными организациями ТСЖ: переход в УК и другие варианты

УК несет ответственность за долги, которые ТСЖ накопило перед ресурсными организациями только после начала управления объектом недвижимости УК. Вам необходимо обратиться к юристу и уточнить подробности автоматизации перехода от ТСЖ к УК, а также выяснить, какие действия необходимо предпринять по оплате задолженностей ТСЖ перед ресурсными организациями. Собственники будут нести ответственность за долги, только если они зарегистрированы в качестве участников ТСЖ.

Для решения данного вопроса вы можете потребовать от ТСЖ полного списка долгов перед ресурсными организациями и сверить этот список с выпиской из баланса ТСЖ. Если вы обнаружите, что долги не покрыты средствами, имеющимися на счетах ТСЖ, вы можете обратиться к управляющей компании с просьбой принять на себя долги ТСЖ перед ресурсными организациями и начать работу по управлению домом. В данной ситуации собственники квартир могут быть обязаны погасить задолженности ТСЖ перед ресурсными организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если управляющая компания берет на себя все обязательства по управлению домом, в том числе и по оплате долгов ТСЖ, тогда собственники могут нести ответственность только за оплату новых начислений в рамках договора с УК.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 160 Жилищного кодекса РФ "Передача общего имущества в управление и пользование управляющей организации";
• Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Определение условий договора управления многоквартирным домом";
• Статья 174 Жилищного кодекса РФ "Голосование на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома";
• Статья 36 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ "Образование юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (в части перехода прав и обязанностей ТСЖ на УК).

Для точного исследования ситуации необходимо более подробно изучить документы, регулирующие деятельность данного ТСЖ, а также законы и нормативные акты, регулирующие управление и содержание многоквартирных домов.