Ведение предпринимательской деятельности в нежилом помещении: правила и возможности при оформлении ипотеки

Согласно законодательству Российской Федерации, владельцы ипотечного жилья имеют право осуществлять в нем любые легальные виды деятельности, за исключением тех, что запрещены законом или договором ипотеки. Таким образом, если при оформлении договора ипотеки были указаны цели использования - только личные нужды и для сдачи в аренду физическим лицам, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности, следует уточнить у банка, возможно ли изменить цель и каким образом это можно сделать. Если банк не согласен изменить цель использования помещения, то рекомендуется приобретать помещение как апартаменты и заключать договор ипотеки в соответствии с целью его использования. Но было бы разумно ознакомиться с условиями этого договора и обсудить их с юристом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о покупке нежилого помещения - апартаментов;
2. Договор ипотеки, заключенный между Заемщиком и Банком;
3. Разрешение на осуществление предпринимательской деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации (в данном случае - на осуществление деятельности хостела);
4. Правила использования помещения, утвержденные уполномоченным органом.

Для того, чтобы оформить ипотечный договор на приобретение нежилого помещения и использовать его для осуществления предпринимательской деятельности, необходимо получить согласие банка на такое использование помещения. Поэтому, если цель приобретения указывается в договоре ипотеки как "для личного использования (не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности)", то перед использованием помещения для предпринимательской деятельности, следует обратиться в банк за получением соответствующего разрешения. В случае отказа банка, необходимо решать вопрос о возврате ипотечного кредита или изменении цели его использования в соответствии с требованиями банка. Если банк одобрит использование помещения для целей хостела, в договор ипотеки необходимо внести соответствующие изменения.

При использовании помещения для осуществления предпринимательской деятельности в виде хостела, необходимо также соблюдать требования законодательства Российской Федерации. Например, для открытия хостела необходимо получить лицензию на предоставление услуг по временному размещению иностранных и российских граждан. Также необходимо соблюдать требования к обеспечению безопасности гостей, организации питания, санитарных норм и другие требования, установленные законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на нежилое помещение, который был заключен между заемщиком и банком.

2. Технический паспорт на нежилое помещение, выданный организацией, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

3. Документы, подтверждающие право заемщика на осуществление предпринимательской деятельности в данном помещении, например, свидетельство ИНН, выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, лицензии и сертификаты на оказываемые услуги, другие документы, удостоверяющие правомочность заемщика на осуществление данной деятельности.

4. Документы на право собственности на имущество, которое будет использоваться в качестве обеспечения по договору ипотеки.

В данном случае, если договор ипотеки был заключен с условием использования нежилого помещения исключительно для личного использования, то необходимо уточнить правила банка относительно изменения целевого назначения помещения. Также необходимо уточнить, является ли использование нежилого помещения в качестве хостела сдачей в аренду физическим лицам, связанной с осуществлением предпринимательской деятельности. Возможно, потребуется изменение целевого назначения помещения или заключение нового договора ипотеки с соответствующими условиями.

Закон "Об ипотечном кредите (займе)" и Закон "О предпринимательской деятельности в Российской Федерации".

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество";

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание права собственности на недвижимое имущество";

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение права собственности на недвижимое имущество";

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды недвижимости";

Статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды аренды недвижимости";

Статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога";

Статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации "Специальные требования к договору залога недвижимости";

Статья 183 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Выдача исполнительного листа на принудительное исполнение судебных актов, других исполнительных документов и документов, подлежащих принудительному исполнению"