Возможности и ограничения СНТ: ведение предпринимательской деятельности, принятие пожертвований и создание фондов

1. Согласно ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", товарищества собственников недвижимости, включая СНТ, не подпадают под действие этого закона. Таким образом, возможность ведения предпринимательской деятельности в СНТ трудно определить, так как это не является запрещенным законом, но никаких прямых оснований для этого также нет.

2. В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ договор дарения – это договор, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать безвозмездно другой стороне (даруемому) имущество в собственность или ином праве (далее - дар). Дарение возможно в любой форме, в том числе в денежном эквиваленте или в виде имущества. Если СНТ имеет целью получение пожертвований на свою уставную деятельность, то такие пожертвования могут быть приняты в соответствии с законодательством о дарении.

3. Нормы Федерального закона от 01.12.2014 N 325-ФЗ "О домовладении в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяют порядок формирования и использования финансовых средств, в том числе платежей от собственников домов, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности, владении или пожизненном наследуемом владении СНТ. Согласно ст. 6 указанного Федерального закона, собственники домов образуют совместную собственность на земельном участке, на котором находятся дома, и образуют домовую организацию. Органы управления домовой организации формируются со среди собственников домов. Таким образом, если СНТ является домовой организацией, то возможность формирования фондов должна предусматриваться уставом СНТ и регулироваться законодательством о домовладении. Если СНТ не является домовой организацией, то возможность формирования фондов должна быть определена уставом СНТ и согласована с действующим законодательством.

1. Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", СНТ не является некоммерческой организацией, на которую распространяется данный закон. В ст.2 Указа Президента РФ от 23.06.1994 N 1002 "О садоводческих и огороднических товариществах" указывается, что СНТ не являются коммерческими организациями. В связи с этим, СНТ может вести предпринимательскую деятельность, если такая деятельность не противоречит законодательству РФ.

2. СНТ, как некоммерческая организация, может принимать пожертвования как в денежном, так и в имущественном эквиваленте, если это не противоречит целям и уставу товарищества. При этом, необходимо учесть нормы налогового законодательства РФ, регулирующие доходы от пожертвований.

3. Федеральный закон от 29.12.2020 N 467-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам управления садоводческими, огородническими и дачными объединениями граждан" (далее - ФЗ-467) устанавливает процедуру создания фондов садоводческих и огороднических товариществ. Согласно п.2 ст.13 ФЗ-467, СНТ имеют право создавать фонды на уставные цели и реализовывать проекты, направленные на благоустройство и улучшение условий проживания жителей поселка. При этом, фонды создаются на добровольной основе, а их создание, использование и ликвидация регулируются уставом товарищества.

Таким образом, СНТ может создавать различные фонды в зависимости от целей их создания, однако, такое действие должно быть прописано в уставе товарищества и не противоречить законодательству РФ.

1. Согласно статье 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", товарищества собственников недвижимости, в том числе товарищества собственников жилья, являются некоммерческими организациями. В соответствии со статьей 4 данного закона, некоммерческие организации учреждаются и действуют на основе их уставов и законодательства Российской Федерации. Таким образом, СНТ может вести предпринимательскую деятельность только в рамках своего устава и законодательства Российской Федерации.
2. В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 11.08.1995 N 154-ФЗ "О добровольных пожертвованиях", добровольные пожертвования в денежной и натуральной форме могут приниматься некоммерческими организациями, включая товарищества собственников недвижимости, на основании договора или иного соглашения с донором.
3. Федеральный закон от 30.12.2008 N 307-ФЗ "Об ассоциациях граждан" устанавливает, что ассоциации граждан могут иметь фонды и использовать собранные ими денежные средства в соответствии с их основными и иными учредительными документами. Однако, данный закон не применим к товариществам собственников недвижимости, но также не запрещает им иметь фонды. Таким образом, СНТ может создавать фонды на основании своего устава и законодательства Российской Федерации.