Ведение бизнеса в нежилом помещении: проблемы с течью в подвале и требование доступа к трубам от УК

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ нежилые помещения многоквартирного дома являются собственностью соответствующих собственников помещений в доме, а не УК. Поэтому, в случае возникновения аварийной ситуации с трубопроводом, УК может обратиться к собственнику помещения с требованием предоставить доступ к трубам для их осмотра и ремонта.

В данном случае собственник помещения предоставил доступ, однако не был составлен акт обследования и не были определены причины течи. Согласно статье 774 Гражданского кодекса РФ, владельцы, пользователи и хранители имущества обязаны предоставлять в установленном порядке всю необходимую информацию и документы, связанные с хранением и использованием имущества, а также осуществлять необходимые действия для обеспечения и сохранения этого имущества.

Таким образом, собственник помещения может требовать от УК составления акта обследования всех этажей выше, чтобы точно установить место возникновения проблемы. Также можно потребовать предоставления технического обоснования необходимости ломать именно у него в помещении. При этом, возможно, потребуется обращение в суд. Однако, УК не обязана возмещать упущенную выгоду, связанную с закрытием на ремонт, поскольку такие расходы не являются непосредственным результатом действий УК.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к актам правового регулирования, регламентирующим отношения между владельцами нежилых помещений и управляющими компаниями, а также Уставу вашей УК и договору управления.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации УК вправе иметь доступ к общим деталям инженерных систем, обслуживающих несколько помещений. Однако, данное положение не дает УК права производить ремонтные работы, не определив местоположение течи, а также не составив акт обследования в ваших и соседних помещениях, где находятся трубы.

Поэтому вам необходимо требовать от УК составления актов обследования помещений сверху с определением места возникновения течи, а также его технического обоснования необходимости ремонта в вашем помещении. В случае отказа УК предоставить такие акты, вы можете обратиться в суд с соответствующими исками.

Также стоит отметить, что УК должна возместить вам упущенную выгоду, если закрытие на ремонт вызвало убытки в результате прерывания вашей деятельности. Если УК отказывается возместить убытки, вам необходимо обратиться в суд с иском на возмещение причиненного ущерба.

Однако, рекомендуется для начала попытаться решить данную проблему в досудебном порядке, например, обратиться к УК с требованием предоставления необходимых документов и обоснований.

статья 620 ГК РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве"

статья 767, пункт 2 ГК РФ "Ремонт общего имущества"

статья 808 ГК РФ "Особенности расчета вреда, причиненного вредными веществами и иными вредными воздействиями на окружающую среду"

статья 822 ГК РФ "Прекращение ответственности сторон по договору в связи с его изменением и расторжением"

статья 909 ГК РФ "Прекращение обязательств по поставке товаров по достижении срока их хранения или пресечения реализации"