Возможность владения землей и строительство нового жилого дома в пятне застройки

Согласно действующему законодательству РФ, для начала необходимо получить разрешение на строительство нового жилого дома у местных органов власти. Участок, на котором будет возводиться новый дом, также должен быть правильно зонирован для строительства жилых объектов.

После получения разрешения на строительство, необходимо возвести дом в соответствии с проектной документацией и соблюдением требований к строительству.

После завершения строительства и получения акта приемки выполненных работ необходимо зарегистрировать новый жилой дом как объект недвижимости.

Затем, если планируется изменить статус уже существующего гостевого дома на дом жилой площади, то необходимо обратиться в уставной орган Росреестра и подать заявление о перерегистрации существующего гостевого дома на жилой дом.

Важно иметь в виду, что в зависимости от местоположения участка и типа земельного участка может потребоваться дополнительное разрешение на изменение статуса объекта недвижимости. Более подробную информацию можно получить у юриста, специализирующегося на недвижимостях и земельных вопросах в РФ.

Для решения данного вопроса Вам необходимо следовать следующим шагам:

1. Подготовить проект нового жилого дома и получить положительное заключение экспертизы проектной документации.

2. Оформить документы на строительство жилого дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (например, требуется оформить разрешение на строительство). Это можно сделать в администрации города или района.

3. После получения разрешения на строительство необходимо начать строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией.

4. После завершения строительства жилого дома, необходимо получить акт о вводе объекта в эксплуатацию.

5. На основании акта о вводе объекта в эксплуатацию необходимо обновить сведения в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрировать новый дом как основной. В случае же если Вы хотите оставить старый дом в качестве гостевого, необходимо также обновить информацию в Едином государственном реестре недвижимости и изменить права собственности на землю с учётом разграничения владения.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1) Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51 ("Право на строительство объектов капитального строительства"); 2) Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 52 ("Документы, необходимые для осуществления права на строительство объектов капитального строительства"); 3) Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 54 ("Условия и ограничения, применяемые к строительству объектов капитального строительства"); 4) Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 57 ("Порядок осуществления строительного контроля за строительством объектов капитального строительства"); 5) Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30 ("Оформление права собственности на строения и помещения"); 6) Земельный кодекс Российской Федерации, статья 124 ("Условия и порядок изменения категории земель участков").