Возможность продажи и обмена доли в приватизированной квартире: обзор правовых ограничений и причины запрета.

Для ответа на первый вопрос необходимо уточнить, какой именно статус имеет ответственный квартиросъемщик в отношении квартиры (является ли он единственным квартиросъемщиком или совладельцем квартиры). В случае, если он является совладельцем, то продажа квартиры возможна только с согласия всех совладельцев, включая его самого.

Относительно второго вопроса следует указать, что каждый совладелец может распоряжаться своей долей квартиры, то есть продать, обменять или заложить ее. Однако для реализации таких действий необходимо согласие всех остальных совладельцев квартиры. В противном случае, такие сделки могут быть признаны недействительными.

Для решения указанных вопросов необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органами Росреестра.
2. Договор о приватизации квартиры.
3. Свидетельства о рождении всех приватизировавших квартиру лиц, включая ответственного квартиросъемщика.
4. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире каждого из собственников.
5. Договор на покупку, продажу, обмен или залог квартиры, если таковой имеется.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в квартире. Однако, при продаже или залоге квартиры без согласия других собственников, установленных долей в квартире, сделка будет являться недействительной, если она противоречит интересам других собственников.

Таким образом, сын не может продать квартиру без согласия других собственников, в том числе матери, отца и сестры.

Относительно возможности продать, обменять или заложить свою долю в квартире, она зависит от размера доли каждого собственника в квартире. Если доля каждого собственника привышает 50%, то продажа, обмен и залог доли возможны только при согласии всех остальных собственников в соответствии с их долями в квартире.

Статьи, применимые для решения данных вопросов, это:

• Статья 252 Гражданского кодекса РФ: "Договор долевого участия в праве общей собственности";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Договор об общей долевой собственности";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ: "Договор купли-продажи";
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ: "Договор мены".

Ответ на первый вопрос связан с согласием всех собственников квартиры на её продажу. Согласно ст. 256 ГК РФ, без согласия всех собственников общей долевой собственности на продажу квартиры сделка недействительна.

Ответ на второй вопрос связан с тем, что каждый из собственников имеет право на свою долю в квартире и может распоряжаться ей, но только при условии, что это не противоречит интересам других участников долевой собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, договор долевого участия в праве общей собственности может предусматривать порядок распоряжения долю или ограничения в распоряжении. Однако, без согласия остальных собственников квартиры каждый из них не может односторонне распоряжаться своей долей в её общей собственности.