Прием акта-приема с претензией по неустойке и отказ в постановке на учет: что нужно знать при регистрации квартиры в Росреестре

При регистрации квартиры в Росреестре акт-приема квартиры с припиской от руки :"Имееются претензии в отношении выплаты неустойки за увеличенный срок сдачи дома. Подпись дольщика. Дата" не является основанием для отказа в постановке на учет. Однако, если существует решение суда, ограничивающее право на сделки с недвижимостью, это может стать причиной отказа в регистрации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. 3. Акт-приема-передачи квартиры. 4. Документы, подтверждающие уплату всех необходимых налогов и сборов. 5. Документы, подтверждающие легальность приобретения права собственности на квартиру, например, справки о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Относительно приписки в акте-приема-передачи квартиры о наличии претензий в отношении выплаты неустойки за увеличенный срок сдачи дома, ее наличие не должно быть основанием для отказа в постановке на учет. Однако это может повлиять на совершение других действий, связанных с правами и обязанностями дольщика в отношении застройщика. В случае если регистрирующий орган вынужден будет отказать в постановке на учет из-за наличия претензий, дольщику придется решать вопросы с застройщиком отдельно, прежде чем ему будет разрешено зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и соответствующих нормативных актов, но могут включать в себя положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" и других законодательных актов. Однако, претензии по выплате неустойки за увеличенный срок сдачи дома могут повлиять на возможность проведения регистрации права собственности на квартиру и могут потребовать дополнительной проверки соответствующих правоотношений в рамках процедуры государственной регистрации недвижимости.