Возможность постройки жилого дома на земле для садоводства в населенном пункте: категория ИЖС

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что участок, на котором категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, не может использоваться для строительства жилых домов. Также, в соответствии с законодательством, прописка не является основанием для использования земли. Категория "земли населенных пунктов" не равно "индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)", поэтому строительство жилого дома на данном участке недопустимо.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
2. Генеральный план населенного пункта, утвержденный органами местного самоуправления, на территории которого расположен участок земли.
3. Разрешение на строительство жилого дома.
4. Документы, подтверждающие соответствие предлагаемого строительства установленным требованиям строительных норм и правил, а также санитарным и экологическим стандартам.

При строительстве жилого дома на земельном участке, находящемся в категории земель населенных пунктов, следует учитывать разрешенное использование земель. Если участок земли разрешен для садоводства, строительство жилого дома может потребовать изменения категории земель и получения соответствующего разрешения на изменение целевого назначения земельного участка.

Статья 34 и 35 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 23 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".