Возможность передачи доли в здании на балансе организации: подарок или смена учредителя?

Да, в соответствии с законодательством Российской Федерации учредитель организации имеет право передать свою долю другому лицу путем изменения учредительных документов организации, в том числе путем уступки доли другому учредителю или третьему лицу. Однако, передача доли должна соблюдать требования законодательства, а также условия, предусмотренные учредительными документами организации, в том числе процедуры и требования по проведению общего собрания участников (учредителей) организации для утверждения данных изменений.

Для передачи доли в организации путем смены учредителя необходимо выполнить следующие действия: 1. Подготовить и подписать новую редакцию учредительного документа (устава) организации с указанием нового учредителя (получателя доли). 2. Зарегистрировать изменения в учредительном документе в налоговой инспекции по месту нахождения организации. 3. Зарегистрировать нового учредителя в качестве собственника доли в государственном органе, проводящем регистрацию юридических лиц. 4. Заключить договор купли-продажи или договор дарения доли (в случае, если доля передается бесплатно). 5. Зарегистрировать договор купли-продажи или дарения у нотариуса. 6. Внести изменения о новом учредителе в учредительный документ в соответствии с зарегистрированными изменениями.

Отметим, что подарок реализуется в соответствии с положениями статьи 572 Гражданского кодекса РФ и может быть осуществлен в письменной форме с уведомлением другой стороны.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут варьироваться в зависимости от формы собственности организации и учредительских документов. Общие статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации, включают:

1. Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности": "Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом любым законным способом."

2. Статья 18 ГК РФ "Понятие сделки": "Сделка - это согласованное волеизъявление двух или нескольких лиц, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей."

3. Статья 22 ГК РФ "Сделки, совершаемые имущественными сообществами": "Имущественные сообщества, в том числе организации, вправе совершать сделки, необходимые для осуществления их целей и задач."

4. Статьи 46, 47, 49 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (ФЗ "Об ООО"): "Основанием для изменения учредительных документов ООО может быть решение общего собрания участников или решение единственного участника ООО в случае, если уставом ООО не установлено необходимость принятия решения общим собранием участников (статья 46)". "Участник общества вправе безвозмездно отчуждать свою долю другому участнику общества или нескольким другим участникам общества в порядке, установленном учредительными документами общества (статья 47)". "Договор купли-продажи доли участника общества с ограниченной ответственностью должен заключаться в письменной форме и заверяться учредительными документами общества (статья 49)".

Помимо перечисленных статей, для решения данного вопроса необходимо изучение конкретных условий и положений учредительных документов организации.