Возможность купли-продажи без нотариуса, использование сертификата для расчета, предмет продажи - участок

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации сделка купли-продажи недвижимости, к которой относится и участок земли, может быть совершена только в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При этом, государственная регистрация сделки возможна только при ее заключении в нотариальной форме. Сертификат может являться формой расчёта, но не заменяет нотариального договора купли-продажи, который является необходимым для государственной регистрации сделки.

Для заключения договора купли-продажи участка без участия нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на проведение сделки купли-продажи, подписанное продавцом и покупателем.
• Паспорта продавца и покупателя (оригиналы и копии).
• Документы на право собственности на участок (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и договор купли-продажи, если участок был приобретен ранее).
• Сертификат на предоставление земельного участка в собственность.
• Документы, подтверждающие право продавца на совершение сделки (доверенность, если продавец действует от имени другого лица).

Наличие сертификата на расчёт может дополнительно подтвердить условия сделки. Однако, исключать нотариуса из процесса заключения договора нельзя, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Поэтому в случае совершения сделки без участия нотариуса, рекомендуется обратиться к юристу, который грамотно подготовит документацию и предоставит консультацию по вопросам законности сделки.

Для заключения договора купли-продажи участка без участия нотариуса потребуются следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя (копии).
2. Документ, подтверждающий право собственности на продаваемый участок (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
3. Документ, подтверждающий факт оплаты продаваемого участка (сертификат о праве на заключение договора купли-продажи).
4. Договор купли-продажи (желательно в письменной форме) с указанием всех существенных условий сделки (адрес участка, цена, сроки и условия оплаты и т.д.).
5. Подписанный обеими сторонами акт приёма-передачи участка.

Однако в данном случае стоит обратить внимание на то, что в соответствии с п. 2 ст. 554 ГК РФ сделки, связанные с отчуждением права на недвижимое имущество, должны совершаться в нотариальной форме. Исключение составляют сделки, которые осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных законом, именно поэтому, если в данном случае участок не является недвижимым имуществом, а продажа его возможна без участия нотариуса, то договор купли-продажи в данном случае может быть заключен без участия нотариуса.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Письменная форма сделок";
• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Состав договора";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 09.08.2017 № 877 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяются требования пунктов 1, 3 и 4 статьи 498 Гражданского кодекса Российской Федерации и требования пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также перечня товаров, которые не подлежат возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации".