Возможна ли продажа дома без участия наследницы и земельного участка? Правовые аспекты и ограничения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом. Собственница дома, как правильно указано в вопросе, приобрела право собственности на земельный участок в 1997 году, на котором находится дом, поэтому она имеет право на его отчуждение. Однако, согласно ст. 256 ГК РФ, наследники имеют право на долю в наследстве независимо от того, указаны ли они в завещании или нет, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, дочь является наследницей и имеет право на долю наследства, включающую в себя как дом, так и земельный участок. Для продажи дома без участка дочери необходимо добиться ее согласия на такую сделку или на оставление ей доли в стоимости дома. Если дочь не согласна на продажу дома без земельного участка, то продажа возможна только при участии ее в сделке.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Договор дарения от 1994 года, который подтверждает передачу дома будущему мужу вне брака.
2. Документы, подтверждающие оформление земельного участка на собственницу дома, включая права собственности на земельный участок и все документы, которые были подписаны при регистрации права собственности.
3. Документы, связанные с наследством в 2016 году, которые подтверждают юридическое право собственницы дома на продажу.
4. Любые документы, связанные с обременением земельного участка по статьям 56 и 56.1.
5. Возможно, понадобится документация, подтверждающая отсутствие возможности для дочери собственницы дома приехать в Россию и обратиться в посольство для получения нового паспорта.

В любом случае, перед тем, как продавать дом, необходимо получить полную консультацию у специалиста в области недвижимости и юридических вопросов, чтобы оценить все риски и выяснить возможное юридическое воздействие.

Согласно описанной ситуации, следующие статьи могут быть применимы: - Статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на имущество"; - Статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, имеющие отношение к правам на недвижимое имущество"; - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения на использование земельных участков". Также оговоренное обременение по статьям 56 и 56.1 Федерального закона от 13.03.1995 № 33-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" может быть принято во внимание при решении данного вопроса.