Возможен ли возврат доли земли бывшему мужу по разделу имущества? Как продать долю магазина?

Из описания произошедшего следует, что при разделе бывшие супруги поделили магазин поровну, а земельный участок не был поделен. Спустя 4 года бывший муж претендует на возврат своей половины земли.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть принудительно выделена, если это соответствует интересам всех участников права общей собственности и не приведет к нарушению прав третьих лиц. В данном случае необходимо установить, подходят ли условия данной статьи для того, чтобы бывший супруг мог претендовать на выделение своей доли в земельном участке.

Что касается продажи доли магазина, то в соответствии со статьей 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имеет право на свободное отчуждение своей доли в праве общей собственности, однако передача прав требует согласия других участников. Если Вы не согласны с продажей доли магазина, то бывший муж не сможет ее продать без Вашего согласия.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о разделе имущества бывших супругов, в котором указано, что магазин поделен по 1/2 доли между ними.

2. Договор о совместной собственности на землю, если такой заключался. Если договора не было, то установить, каким образом было приобретено право собственности на землю: через покупку, наследство, дарение и т.д.

3. Убедиться, что земельный участок не был вписан в раздел имущества по причине отсутствия согласия одного из бывших супругов.

Что касается вопроса о возможности бывшего супруга вернуть себе 1/2 долю земли, то все зависит от сложившейся правовой ситуации. Если ранее суд вынес решение о разделе имущества и земля не была включена в список разделенного имущества, то бывший супруг имеет право обратиться в суд с требованием о подсудности земли и разделить ее между собой. Однако, если ранее он отказался включить землю в список разделенного имущества, то такая возможность может быть ограничена.

Что касается возможности продажи бывшим супругом своей доли магазина, то в данной ситуации должны соблюдаться нормы законодательства о совместной собственности. Так, прежде чем продать свою долю магазина, бывший супруг должен предложить ее другому совладельцу (в данном случае, вам) по цене, которая определяется на основании рыночной стоимости имущества. Если вы откажетесь от приобретения доли магазина за указанную цену, то бывший супруг может свободно продать свою долю третьему лицу, но только после того, как вам предоставлено соответствующее письменное уведомление.

1) Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Раздел имущества при прекращении брака"; 2) Статья 244 ГК РФ "Дележ имущества при разделе общей собственности"; 3) Статья 255 ГК РФ "Ограничения прав на доли в совместной собственности"; 4) Статья 256 ГК РФ "Распоряжение долей в совместной собственности"; 5) Статья 329 ГК РФ "Договор купли-продажи"; 6) Статья 450 ГК РФ "Договор поручения".