Восстановление прав на дом и земельный участок: как определить собственность и продать недвижимость при наследственных спорах

Добрый вечер. Исходя из изложенных фактов, наследственные права на дом распределились в соответствии с завещанием, одна сестра завещала долю в доме племяннице, а вторая внучке. При этом, если завещательница не принимала меры по передаче наследства, в том числе по подаче заявления в суд о признании наследника, наследник считается не принявшим наследство.

Следовательно, в данной ситуации, наследственные права на дом перешли к племяннице и внучке в соответствии с завещанием, но не были приняты ими. В связи с этим, они не имеют права на выдел своей доли в доме, но по-прежнему являются собственниками и могут претендовать на свою долю.

В целях восстановления прав на имущество необходимо подать исковое заявление в суд о защите прав собственности с требованием о восстановлении права собственности на долю в доме и расторжении договора аренды на часть дома, которую незаконно использует племянница.

Что касается определения кому принадлежит какая комната и какая половина земельного участка, то это можно произвести на основании документов о праве собственности на недвижимость и земельный участок, а также на основании установления фактического использования и обоснованных требований.

После того, как права собственности будут восстановлены, возможно проведение действий по разделу участка и продаже дома. Если один из наследников по-прежнему отказывается от вступления в права наследства и продажи, то можно рассмотреть вариант с выкупом доли наследника, который не желает продавать свою долю в доме.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Завещания обеих сестёр, которые должны быть заверены нотариально.

2. Документы на земельный участок, подтверждающие право совместной собственности обоих сестёр на земельный участок.

3. Документы на дом, которые должны подтверждать право совместной собственности обоих сестёр на дом.

4. Если племянница сдала её в аренду, необходимо собрать документы, подтверждающие право аренды племянницей, а также определить, в каких условиях был заключен договор аренды и иные обстоятельства.

5. Также необходимы документы, подтверждающие факт пропуска срока на вступление в наследство внучкой и информация об основаниях её пропуска.

6. При необходимости могут потребоваться и иные документы, связанные с наследством.

Для решения вопросов, связанных с определением прав на комнаты и земельный участок, необходимо обратиться к нотариусу или адвокату, специализирующемуся на наследственных делах.

Для продажи дома требуется согласие всех собственников на продажу. Если племянница отказывается вступать в наследство и продавать, то необходимо устранить препятствия для продажи, либо продать свою часть дома.

Изучение документов и выяснение обстоятельств в каждом конкретном случае предполагает индивидуальный подход. Для получения более подробной консультации и помощи в данном вопросе необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на наследственных спорах.

ГК РФ статьи 1102, 249, 256, 290, 292, 293, 294, 295, 296, 304, 305; Федеральный Закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об исполнительном производстве" статьи 94, 95, 97, 105, 106; ГПК РФ статьи 45, 124, 125.