Вопросы супружеского имущества при покупке квартиры в ипотеку: риски и способы защиты

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии брачного договора или соглашения между супругами об отказе от права на имущество, находящееся в совместной собственности, нотариальное согласие супруга на сделку не требуется. Однако, если такого соглашения между супругами нет, то обязательно требуется получить нотариально заверенное согласие супруга на сделку с квартирой, так как она может быть признана совместно нажитым имуществом. Если супруг вносил значительные взносы для погашения ипотеки на квартиру, то при отсутствии правового основания на собственность квартиры у супруги-собственницы, сделка может быть оспорена по суду.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:

1. Копия свидетельства о браке собственницы квартиры и ее супруга.

2. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть оформлен в нотариальной форме.

3. Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если это требуется согласно действующему законодательству.

Кроме того, стоит учитывать риск возможного оспаривания сделки супругом собственницы квартиры. В соответствии с законодательством РФ, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью. Если станет доказано, что супруг купившей квартиру участвовал в ее приобретении (например, выплачивал значительную часть ипотечных платежей), то возможно его претензии на долю в этой квартире. Оспаривание сделки в таком случае может быть одним из способов осуществления претензий в отношении квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью", которая устанавливает обязательность нотариальной формы для некоторых видов сделок с недвижимостью, в том числе с квартирами;

2. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов при прекращении брака", где определяется порядок раздела имущества супругов, в том числе совместно нажитого имущества;

3. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Согласие супруга на совершение сделки", которая обязывает получение согласия супруга на совершение сделки в отношении имущества, признанного совместно нажитым в ходе брака.