Вопросы строительства дома на участке с обременением, дачной амнистии и ущербе: ответы здесь

Добрый день! 1) Постройка дома на земельном участке, где установлено обременение 2-ой зоны округа санитарной охраны курорта, возможна только при наличии разрешения на это обременение. В случае отсутствия разрешения на строительство дома на таком участке, его строительство будет являться незаконным. Оформление незаконно построенного объекта по дачной амнистии не отменяет требования соблюдения законодательства при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости. 2) Введение зоны особо охраняемого природного территории (ЗООПТ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) и (или) иных зон использования территорий и объектов природного заповедника, национального парка, государственного природного заказника, биосферного заповедника на земельном участке влечет за собой компенсацию собственнику земельного участка. Однако, в данном случае обременение 2-ой зоны округа санитарной охраны курорта, не является зоной ЗООПТ или ЗОПЛ. Следовательно, компенсация ущерба не положена.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая информацию об обременении 2-ой зоны округа санитарной охраны курорта на земельный участок;

2) Кадастровый план земельного участка, на котором планируется строительство дома;

3) Разрешение на строительство дома и другие необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно первого вопроса, я должен отметить, что построить дом на земельном участке с обременением в виде 2-ой зоны округа санитарной охраны курорта незаконно. В случае нарушения законодательства со стороны собственника земельного участка, градостроительным контролем может быть принято решение о сносе незаконно построенного объекта.

Относительно второго вопроса, в соответствии с законодательством Российской Федерации об ущербе, связанном с введением зон охраны объектов природных и иных объектов экологического значения (в том числе зон охраны и использования территорий), установлены основания и порядок возмещения ущерба в зависимости от конкретной ситуации. Однако, так как я не располагаю полной информацией об этом участке земли, я не могу дать точный ответ на вопрос о возмещении ущерба собственнику участка в связи с введением 2-ой зоны округа санитарной охраны курорта на нем.

1) Статья 51 Земельного кодекса Российской Федерации; 2) Статьи 35, 36, и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.