Вопросы совместного имущества в браке при ипотеке и брачном договоре

Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, которое было приобретено до заключения брака в собственность одного из супругов, является собственностью этого супруга. Брачный договор может установить правила относительно имущества супругов, в том числе и приобретенного до заключения брака. Однако, даже при заключении брачного договора, ипотека, оформленная только на одного из супругов и не выплаченная до заключения брака, остается долгом и собственностью именно этого супруга. Таким образом, ипотека останется собственностью и долгом только у одного супруга, а не является совместным имуществом до момента ее полного погашения.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи жилья и документы, подтверждающие оплату и ипотечное обеспечение;
2. Копия брачного договора;
3. Документы, подтверждающие наличие и размер ипотечного кредита;
4. Свидетельство о заключении брака и свидетельства о рождении супругов (если есть общие дети).

Ответ на вопрос будет зависеть от содержания брачного договора и его условий. Если брачный договор будет предусматривать, что жилье, приобретенное до заключения брака по ипотеке на имя только одного супруга, не относится к совместно нажитому имуществу в браке, то оно не будет считаться совместным ни до, ни после выплаты ипотеки. Однако, если брачный договор предусматривает, что все имущество, независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано, будет считаться совместным в браке, то жилье будет считаться совместным уже с момента заключения брачного договора вне зависимости от выплаты ипотеки. В любом случае, правильное определение режима имущества в брачном договоре поможет избежать споров и конфликтов в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 34 Семейного кодекса РФ "имущество супругов"; - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "имущество, приобретенное по договору в совместную собственность"; - Статья 38 Семейного кодекса РФ "брачный договор".