Как определить правовое основание проживания в социальном наёмном доме ЖСК в Москве?

Добрый день, Алексей,

Согласно Федеральному закону №212-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», жилищный кооператив (ЖСК) - это некоммерческая организация, созданная гражданами на основе добровольного участия с целью удовлетворения своих потребностей в жилье путем взаимопомощи и взаимозачета.

Таким образом, если квартиры находятся в здании ЖСК, то они принадлежат гражданам, являющимся членами данного кооператива, на праве собственности. Однако, в редких случаях первый этаж дома может принадлежать городу, но это ситуация может быть уточнена только после изучения документов на право собственности на имущество.

Необходимо обратиться к ЖКХ-организации, ответственной за управление данного дома, либо к органам местного самоуправления за информацией по данному вопросу и прояснению Вашей ситуации.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Устав и учредительные документы ЖСК, в которых должны содержаться правила по передаче и управлению жилым фондом.

2. Договор на социальный найм между ЖСК и знакомыми Алексея, которые проживают в данном доме.

3. Решение ЖСК о передаче первых этажей в собственность города Москвы, если таковое имеется.

4. Сведения об истории возникновения и деятельности ЖСК и передаче квартир в собственность города Москвы.

5. Российское законодательство о жилищных отношениях, в том числе законы и нормативные акты, которые регулируют передачу жилого фонда в собственность различных лиц и организаций.

6. Решения судов, если были по данному вопросу.

Исходя из полученных данных, можно будет дать более точный юридический ответ на вопрос, касающийся правового основания проживания знакомых Алексея по социальному найму в доме ЖСК и принадлежности квартир городу Москве.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон Российской Федерации от 24 июня 1998 года №85-ФЗ "О Жилищных кооперативах" и Постановление Правительства Российской Федерации от 11 марта 2002 года №164 "Об утверждении Положения о порядке перехода прав на жилое помещение квартиросъемщика квартиры, состоящей в членстве (участии) в жилищном кооперативе, в собственность на жилое помещение".

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с рядом документов. В частности, необходимо изучить устав ЖСК, в котором должны содержаться сведения о правах и обязанностях участников товарищества. Также, возможно, потребуется ознакомление с решениями общего собрания участников ЖСК, которые могли определять порядок использования жилых помещений в доме.

Относительно передачи квартир на первом этаже домов ЖСК, нужно установить, было ли это действительно произведено, когда и на основании какого нормативного акта. В соответствии с действующим законодательством, жилые помещения находятся в частной или государственной собственности, их использование может осуществляться в соответствии с договором найма либо иным соглашением между владельцем жилья и съемщиком.

Таким образом, для установления правовых оснований проживания знакомых по социальному найму в доме ЖСК, требуется более подробное исследование документов, регулирующих деятельность данной организации и права ее участников.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона Российской Федерации:

Статья 250 Жилищного кодекса РФ "Социальный найм жилого помещения и иные способы предоставления жилых помещений для нужд граждан";

Статья 36 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах гражданского устройства Российской Федерации".

Однако, уточню, что конкретный ответ на данный вопрос может быть дан только после изучения всей имеющейся информации, включая устав ЖСК и иные регулирующие отношения документы, а также решений суда по аналогичным спорам в данной области.