Вопросы силы старых свидетельств о собственности и обращения к старым планам без межевания: влияние на современные координатные привязки и нормы

1) Старые свидетельства о собственности с указанными неровными границами не имеют первоочередной юридической силы, если современная координатная привязка по результатам работы инженера не фиксирует никаких выступов. В данном случае важен именно межевой план, который составлен на основе результатов кадастровых работ, привязанных к современным меткам.

2) В МФЦ можно было дать правильный ответ, только в случае, если бы была дополнительно проведена кадастровая работа. В противном случае, этот ответ был бы неправильным.

3) Норма, согласно которой при отсутствии межевания границы участка считаются согласованными, если забор стоит на одном месте не менее 15 лет, не существует. В данном случае, для доказательства факта, что месторасположение забора долго не менялось, необходимо обращаться к другим доказательствам, например, свидетельским показаниям, договорам на право пользования земельным участком, и т.д.

Для решения данного вопроса, Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (старого или нового образца).
2. План земельного участка (схема), который был привязан к современным меткам и разработан кадастровым инженером.
3. Если имеется – план земельного участка (схема), которая была использована для регистрации права на участок старым соседом.
4. Договор (или иной документ), подтверждающий согласование границ земельного участка и забора с соседом более 15 лет назад.

Теперь по порядку ответов на Ваши вопросы:

1) Старые свидетельства о праве собственности на земельный участок могут использоваться как и доказательство права собственности так и установления границ земельного участка. Однако, с учетом развития законодательства и повышения точности определения местоположения земельных участков с помощью современных технологий, старые планы и схемы могут быть неактуальными. Если же современный межевой план привязан к современным меткам и не фиксирует никаких выступов, то это может быть использовано в качестве основания для определения границ земельного участка.

2) В МФЦ Вам могли сказать правду, если привязка к современным меткам была осуществлена после выдачи Вам свидетельства о праве собственности на земельный участок. В таком случае, современная привязка и межевой план являются более актуальными, чем план, на котором указаны неровные границы участка.

3) Данная норма существует – это понятие территориального факта, который может использоваться в рамках доказывания факта давности наличия забора в той же точке более 15 лет, чем основание для возникновения права собственности на земельный участок. Чтобы доказать факт того, что забор стоит на одном месте не менее 15 лет, может понадобиться свидетельское показание, фотографии забора или иных способов доказательства протяженности времени расположения на месте установки забора.

1) Статья 556, 562 Гражданского кодекса РФ, статьи 39, 49, 60, 69 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 2) Статья 602 Гражданского кодекса РФ, статьи 65, 66 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 3) Статья 554 Гражданского кодекса РФ, статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".