Вопросы приватизации квартиры: невыплата коммунальных услуг и передача доли через дарственную

Дарственная сделка является способом перехода права собственности на недвижимое имущество от одного лица (дарителя) к другому (получателю дарственной). Однако, переход прав на имущество не освобождает получателя от исполнения обязательств по оплате задолженности за эту недвижимость, если таковые имеются. Следовательно, если на квартиру, которую вы получите в дарственную собственность, есть задолженности за коммунальные услуги, то вы можете быть обязаны уплатить этот долг. Рекомендуется провести юридическую консультацию с юристом, который сможет проанализировать конкретные обстоятельства вашего дела и дать конкретные рекомендации по защите ваших прав и интересов.

Для этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о дарении - нужен для оформления передачи собственности от вас к матери;
2. Документы на квартиру - свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договоры о предоставлении коммунальных услуг и другие документы, подтверждающие владение квартирой;
3. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам - выписки из договоров, платёжные документы, решения судебных органов о взыскании задолженности;
4. Документ о прописке - нужен для подтверждения факта вашего проживания в квартире.

В случае передачи вами своей доли квартиры в собственность матери вы должны будете быть уверены, что процедура оформлена правильно и законно. На этапе оформления дарственной вы должны сразу же уведомить управляющую компанию об изменении владельца квартиры, который должен будет оплатить накопившиеся задолженности. Однако, если передача собственности оформлена на законных основаниях, то долг за квартплату возложен на текущего собственника, то есть матерь. В вашем случае, если будет оформлена дарственная, то вас требование об уплате задолженности за услуги коммунальных слуг не будет касаться.

ГК РФ статья 140, статья 141; ЖК РФ статья 29; Закон РФ "Об обращении с отходами производства и потребления" статья 14.