Вопросы по аварийному состоянию радиаторов отопления в квартире и их замене.

Согласно законодательству Российской Федерации, отопительная система в многоквартирном доме является общедомовым имуществом и подлежит обслуживанию, ремонту и замене за счет средств, направляемых на содержание и ремонт общего имущества, включая оборудование отопительной системы. Поэтому ответственность за замену аварийных радиаторов отопления в многоквартирном доме, в котором житель проживает, лежит на управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом. Указанные условия в договоре между собственниками жилья и УК, не могут противоречить действующему законодательству. Житель имеет право обратиться в жилищную инспекцию для защиты своих прав и требования замены аварийных радиаторов отопления за счет управляющей организации в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора между собственниками жилья и Управляющей компанией, в котором регулируются условия эксплуатации и ремонта общего домового имущества, включая отопительную систему.

2. Копия Устава МКД, которое определяет права и обязанности собственников помещений в МКД и Управляющей организации.

3. Копия заявления, отправленного Управляющей компании с просьбой о замене аварийных радиаторов.

4. Копия ответа Управляющей компании, в котором они отказались произвести замену аварийных радиаторов.

На основании этих документов можно провести анализ правовой ситуации и определить ответственность за замену аварийных радиаторов отопления. В случае, если радиаторы являются частью общего домового имущества, то ответственность за их замену возлагается на Управляющую компанию, как управляющую организацию. Если в договоре между собственниками жилья и Управляющей компанией не указано обязательство по замене радиаторов, то возможно потребуется дополнительный анализ данного договора.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 149 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок управления многоквартирными домами (МКД), в том числе вопросы использования и содержания общего имущества.

2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - устанавливает, что ответственность за содержание и ремонт общего имущества несет управляющая организация.

3. Положения Типового договора управления многоквартирным домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 347 - в котором определяются права, обязанности и ответственность управляющей организации по управлению МКД.

4. Статья 159 Жилищного кодекса РФ - предоставляет право собственникам квартир требовать проведения ремонтных работ на общем имуществе.

5. Статья 161 Жилищного кодекса РФ - определяет процедуру принятия решений по вопросам управления общим имуществом в МКД.

6. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта элементов конструкций и инженерных систем общего имущества многоквартирных домов" - устанавливает требования к содержанию и ремонту общего имущества, включая отопительные системы в МКД.

Исходя из этой информации, можно сделать вывод, что УК не может отказываться от замены аварийных радиаторов отопления, так как они являются частью общего домового имущества, и ответственность за их содержание и ремонт несет управляющая организация. Собственник квартиры имеет право требовать проведения ремонтных работ на общем имуществе, в том числе замены аварийных радиаторов. При этом, вопрос решается на основании правил содержания и ремонта элементов конструкций и инженерных систем общего имущества многоквартирных домов, а также с учетом процедуры принятия решений по вопросам управления общим имуществом в МКД.