Вопросы по аренде квартиры: как решить конфликт с агентством и вернуть деньги за неиспользованное время?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в порядке статей 610 и 613 Гражданского кодекса РФ. Однако, если договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, арендатор имеет право на возврат уплаченной за аренду суммы за период, за который он не был в состоянии использовать имущество по назначению (статья 615 Гражданского кодекса РФ), а также возмещения других убытков, причиненных в связи с прекращением договора.

Поэтому, если агентство потребовало вашего выселения в момент, когда договор аренды еще действует, то вы можете обратиться в суд с требованием о сохранении договора аренды, а также заявить о возмещении вам убытков в связи с прекращением договора. В случае если расторжение договора произошло на основании соглашения сторон, вам следует обратиться в арендодателя с просьбой расторгнуть договор аренды и вернуть за период, который вы не смогли использовать жилье.

Что касается вопроса о возврате денежных средств, то если вы были вынуждены покинуть жилье по инициативе агентства и не прожили полный месяц, вам должны будут вернуть разницу между уплаченной за весь месяц суммой и суммой, пропорциональной количеству дней, которые вы фактически прожили в квартире, за вычетом расходов агентства на поиск нового арендатора и риелторские комиссии. Однако, для более детальной консультации вам следует обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в сфере арендного права.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, подписанный между арендатором и агентством, а также любые другие соглашения, заключенные между сторонами.
2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и комиссии за услуги агентства.
3. Документы, подтверждающие факт расторжения договора аренды, если такое произошло.
4. Корреспонденцию и записи телефонных разговоров между арендатором и агентством, чтобы определить точные требования агентства по возврату денег за непрожитые полмесяца и бесплатному подбору другого варианта.

В данном случае, согласно законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право проживать в квартире на основании договора аренды, и прерывание срока аренды может осуществляться только по основаниям, предусмотренным договором или законом. Если договор аренды расторгнут по инициативе агентства, то арендатор имеет право потребовать возврата оплаты арендной платы за оставшийся период аренды. Однако, если арендатор нарушает условия договора, агентство имеет право расторгнуть договор и потребовать оплату за оставшийся период аренды или пропорциональную часть.

Следовательно, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды и выяснить, имеются ли нарушения со стороны арендатора. Если нарушений нет и агентство не имело права расторгать договор, то арендодатель имеет право потребовать полное возврат оплаты за весь период аренды. Если же имеются нарушения, то арендодатель имеет право требовать возврата оплаты за соответствующий период. В любом случае, для разрешения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу или специализированной организации.

Следующие статьи могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 609, 610, 615, 618;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 674, 677;
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений", статьи 610, 619, 620.

Но для решения конкретного вопроса необходимо детально изучить договор аренды, условия проживания, правила агентства и другие исходные данные. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.