Вопросы налогов при продаже и покупке квартир: уплата, сроки и оптимальные схемы

1. Если квартира продается менее чем через 3 года с момента ее приобретения, то прибыль от продажи подлежит налогообложению в виде налога на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Размер налога определяется как разность между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью (приобретенной за 2 650 000), уменьшенной на сумму расходов на ее приобретение и улучшение.
2. Ровно через 3 года налог на доход с продажи квартиры уплачиваться уже не будет, если квартира продается 9 июля 2018 года или позже.
3. Продажа квартиры дешевле, чем ее первоначальная стоимость, может повлечь за собой уменьшение налогооблагаемой прибыли от ее продажи. Однако, если квартира продается за цену ниже рыночной, которая существует в момент ее продажи, то налоговая служба может признать это снижение стоимости ненастоящим. При этом налоговая база будет скорректирована в соответствии с рыночной стоимостью недвижимости в момент ее продажи.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже квартиры и покупке новой квартиры понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2015 году.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, который планируется заключить в 2018 году.

3. Документы, подтверждающие расходы на улучшение качества продаваемой квартиры, если такие имеются.

4. Разница между суммой продажи текущей квартиры и ее первоначальной стоимостью с учетом процента инфляции.

5. Сведения о наличии других недвижимых имуществ.

6. Заявление налогоплательщика о продаже квартиры и приобретении нового жилья.

Ответы на вопросы:

1. При продаже квартиры налог на доход физических лиц составляет 13% от прибыли, полученной при продаже (разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью с учетом процента инфляции и расходов на улучшение качества продаваемой квартиры).

2. Ровно через три года со дня приобретения квартиры, которая продается, налог на доход при ее продаже не взимается.

3. Продажа квартиры дешевле, чем ее первоначальная стоимость, не может служить основанием для требования налоговых органов об уплате налога на доход. Однако, если разница между стоимостью продажи текущей квартиры и ее первоначальной стоимостью превышает сумму расходов на улучшение ее качества, то доход, полученный физическим лицом при продаже, будет облагаться налогом.

1. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки, уменьшенной на расходы на ее приобретение и улучшение. В данном случае налог будет рассчитан по формуле: (2550000 - 2650000) х 0,87 = 87000 рублей.
2. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доход от продажи квартиры не облагается, если квартира находилась в собственности более трех лет на дату продажи. Следовательно, если продажа квартиры произойдет после 9 июля 2018 года, налог не будет взиматься.
3. На продажу квартиры по цене ниже ее первоначальной стоимости нет никаких запретов, если налог будет уплачен в полном объеме. Однако, для получения ипотечного кредита на покупку новой квартиры может быть затруднительно, если у покупателя не будет возможности показать финансовую стабильность.