Вопросы и ответы: обязанности собственников помещений перед УК по обслуживанию и исковая давность

Добрый день!

1. Как собственник помещения, вы имеете право принять решение о заключении договора с УК или отказаться от него. УК не имеет права отключить вам помещение за отсутствие подписанного договора, если такое право не предусмотрено законодательством.

2. Исковая давность на требования об оплате за эксплуатационные услуги составляет три года. Таким образом, если требования УК относятся к периоду, превышающему три года, вы вправе отказаться от их погашения. Если же требования УК относятся к периоду, не превышающему три года, вы можете оплатить только этот период. Однако, в случае возникновения споров между вами и УК по данному вопросу, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующий набор документов:

1. Устав вашей УК (или декларация о создании ТСЖ), который должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах и содержать условия о предоставлении услуг по эксплуатации вашего нежилого помещения;

2. Копия договора, который ваше нежилое помещение уже подписывало с УК (если такой договор был подписан);

3. Расчеты и расходные документы УК по каждому периоду, за который они требуют оплату;

4. Письменная жалоба на УК в случае нарушения их правил или необоснованных действий.

Отвечая на ваши вопросы, отключение вашего помещения возможно только в случае наличия решения суда. Вы можете заключить договор с УК, если это необходимо для эксплуатации вашего нежилого помещения, но это не означает, что вы обязаны подписать договор, который предлагает УК.

Что касается оплаты услуг за прошлый период, то в соответствии с гражданским законодательством РФ исковая давность составляет 3 года. С учетом того, что УК обратились к вам только в марте прошлого года, они могут потребовать оплаты за услуги только за период не более трех лет до обращения к вам. Если УК потребует оплаты за весь период, вы имеете право оспорить это в суде.

1. Статьи 290 и 301 Жилищного кодекса РФ (относительно прав и обязанностей управляющих организаций).
2. Статья 196 Гражданского кодекса РФ (относительно исковой давности обязательств), а также соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок оплаты эксплуатационных расходов и срок их уплаты (например, статьи 156-157, 161).