Вопросы границ и продажи земельного участка: запись уточнения на кадастровой карте и отказ от росреестра

Здравствуйте.

1. Продажа земельного участка без определения границ невозможна. Для совершения такой сделки необходимы точно определенные границы земельного участка, что устанавливается на основании межевого плана.

2. Запись в росреестре об уточнении границ может быть внесена на основании обращения с запросом об уточнении границ земельного участка либо в результате изменений кадастровых данных такого участка в связи с произведенным межеванием. При этом следует обратить внимание на дату внесения записи об уточнении границ и соответствующие документы. Возможно, что уточнение границ было произведено после продажи земельного участка, что может привести к юридическим последствиям.

С уважением, [Ваше имя и должность]

Для решения указанных вопросов, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Копию договора о выкупе земельного участка у местной администрации.
2. Копию публичной кадастровой карты, на которой указана уточненная граница участка.
3. Копию запроса в росреестр на получение копии межевого плана и ответа росреестра о его отсутствии.

Относительно возможности продажи земельного участка без определения границ нельзя установить однозначный ответ, поскольку это зависит от конкретных обстоятельств и правовых оснований, на которых был выкуплен участок. В любом случае, для продажи земельного участка желательно иметь межевой план, поскольку он содержит точное описание и границы земельного участка, что обеспечивает правовую защиту его владельца.

Относительно записи в росреестре об уточнении границ участка, необходимо выяснить на каком основании эта запись была внесена и кем было проведено уточнение границ. В данном случае, это может означать, что в росреестре были внесены изменения в кадастровый план без соответствующего межевого плана, что не совсем обычно и может потребовать дополнительной проверки правильности и соответствия изменений законодательству.

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание договора".
2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание государственной регистрации прав".
3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Кадастровый учет и государственная регистрация недвижимости".