Вопросы доступа управляющей компании в квартиру и законность составления акта - важные аспекты для жильцов

Управляющая компания имеет право требовать доступ в квартиру только в случае, если это предусмотрено договором с собственником квартиры или уставом общего имущества в многоквартирном доме. В случае якобы утечки воды управляющая компания может обратиться в экстренную службу, которая имеет право получить доступ в квартиру для устранения аварии. Без уведомления собственника квартиры и без проведения экстренных работ управляющая компания не имеет права требовать доступ в квартиру. И протокол о невозможности доступа в квартиру может быть оспорен в соответствующих судебных инстанциях.

Для решения данного вопроса необходимо проверить, был ли заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником/собственниками квартиры. Если договор был заключен, то необходимо ознакомиться с условиями договора и определить, есть ли в нем положения о праве управляющей компании на необходимый доступ к квартире для проведения ремонтных работ или для принятия мер по предотвращению аварийной ситуации.

Также можно провести анализ законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения между управляющей компанией и собственниками жилья, в частности Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Если условия договора или законодательство не дают ясного ответа на данный вопрос, то необходимо провести юридическую экспертизу акта, который был составлен в отношении данной квартиры, и оценить обоснованность требования управляющей компании на доступ в квартиру.

Для решения данного вопроса, также необходимо провести обследование и установить, насколько серьезной была утечка в квартире и требовался ли требовался ли доступ в квартиру для ее устранения.

В любом случае, необходимо учитывать, что право доступа к квартире ограничено законом и собственник имеет право знать, кто приходит к нему в квартиру. Поэтому такой доступ должен быть предварительно согласован между управляющей компанией и собственником жилья, либо органами, уполномоченными на связь с собственником. В противном случае, действия управляющей компании могут рассматриваться как нарушение прав собственника квартиры.

Статья 21 Федерального закона от 26 марта 2003 года № 25-ФЗ "Об охране здоровья граждан" (о праве на неприкосновенность жилища).

Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре управления многоквартирным домом или жилым домом).

Статья 13 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" (о защите прав субъектов персональных данных).

Статья 23.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (о нарушении правил доступа в жилое помещение).