Вопрос о риске при покупке квартиры у собственника без полной документации

Наличие только справки о выплате пая в ЖСК в 1992 году, выданной лицу, которому на тот момент было всего 8 лет, является недостаточным документом для подтверждения права собственности на квартиру. В соответствии с законодательством Российской Федерации для передачи права собственности на недвижимое имущество требуется заключение договора купли-продажи, составление нотариально удостоверенной сделки и последующая регистрация этой сделки в Росреестре. Также нужно учесть, что справка о выплате пая в ЖСК не является документом, удостоверяющим право собственности на недвижимость. Поэтому покупка квартиры, основанная только на этой справке, не обеспечивает надежность и безопасность прав собственности для покупателя. Риск при такой покупке высок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). 2) Договор купли-продажи недвижимого имущества или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. 3) Документы, свидетельствующие о праве на получение и передачу пая в ЖСК (например, свидетельство о регистрации права собственности на жилой или нежилой объект и другие документы, удостоверяющие право на получение и передачу пая в ЖСК).

Статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации