Внесение изменений в проект объекта строительства: разбивка на этапы и необходимость повторной госэкспертизы

Согласно законодательству Российской Федерации, если в проекте капитального строительства вносятся существенные изменения, которые затрагивают основные конструктивы, то необходимо проходить повторную государственную экспертизу проектной и сметной документации. При этом, для ввода объекта в эксплуатацию завершение каждого этапа требует соответствующей сдачи этапа и его экспертизы в целях получения разрешения на использование данного объекта. Следовательно, заказчик не может ввести объект без прохождения экспертизы каждого этапа строительства, даже если проект направлен на корректировку и разбивку на этапы.

Для решения этого вопроса потребуется следующая документация:

1. Исходный проект на объект капитального строительства, прошедший государственную экспертизу.
2. Корректированный проект с разбивкой на два этапа строительства и внесенными изменениями в проектную и сметную документацию.
3. Обращение заказчика о необходимости проведения повторной государственной экспертизы проекта.
4. Разрешение на строительство в первоначальном варианте.

Юридически говоря, на основании статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в случае внесения изменений в проектную и сметную документацию, которые затрагивают основные конструктивы объекта, требуется проведение повторной государственной экспертизы данного проекта.

Следовательно, для законного ввода объекта в эксплуатацию заказчику необходимо проходить повторную государственную экспертизу проекта с учетом разделения строительства на два этапа.

Откорректировав проект, заказчик может получить новое разрешение на строительство, которое учитывает разбивку строительства на этапы объекта, но это разрешение не является заменой повторной государственной экспертизы.

Для ответа на вопрос необходимы следующие документы: 1. Копия проекта на объект капитального строительства, который прошел государственную экспертизу без выделения этапов строительства; 2. Копия документа, подтверждающего наличие разрешения на строительство; 3. Копия документа, содержащего изложение изменений в проектной и сметной документации с разбивкой на два этапа строительства.

Отвечая на основной вопрос, следует отметить, что изменения проектной документации, затрагивающие основные конструктивные элементы объекта, требуют повторной государственной экспертизы. Нормативными документами (Строительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности" и другими) определены категории объектов, которые обязательно должны проходить государственную экспертизу. При этом проект должен полностью соответствовать требованиям законодательства, как до государственной экспертизы, так и после нее.

Таким образом, для проведения строительства по разбитию на отдельные этапы с учетом изменений в проекте следует провести повторную государственную экспертизу, а затем оформить новое разрешение на строительство. Без прохождения повторной экспертизы и получения нового разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию не является возможным в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ - прохождение государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства; Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - изменение проектной документации в ходе строительства объектов капитального строительства.

Статья 49 Градостроительного кодекса РФ - обязательность проведения государственной экспертизы проектной документации.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - порядок проведения государственной экспертизы проектной документации.

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ - ответственность за нарушение порядка проведения государственной экспертизы проектной документации.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ - право заказчика на изменение условий договора.

Статья 49.5 Градостроительного кодекса РФ - о возможности предоставления заключения государственной экспертизы без выделения этапов строительства.

Таким образом, в случае изменения проекта с разбивкой строительства на этапы, заказчику необходимо проходить повторную государственную экспертизу проекта с учетом внесенных изменений и разбивки на этапы, с последующим получением соответствующих разрешений на строительство.