Как убедиться в работоспособности счетчика на горячую воду в квартире? Пример несвоевременной замены и негативных последствий.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ответственность за эксплуатацию и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме несет управляющая компания или ТСЖ. Однако, если в данном случае нет договора с управляющей компанией или ТСЖ и ответственность за поддержание в надлежащем техническом состоянии общего имущества не была разграничена между арендодателем и арендатором, то обычно такие вопросы регулируются договором аренды жилого помещения. Если в договоре не было условий относительно эксплуатации счетчика горячей воды, то ответственность за своевременную замену счетчика возлагается на арендодателя. Однако, для того чтобы точно определить ответственность, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды жилого помещения.

Ситуация, описанная в вопросе, имеет дело с правами и обязанностями арендодателя (в данном случае, хозяйки квартиры) и арендатора (вы).

В соответствии с пунктом 2 статьи 771 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан передавать в аренду вещь, которая соответствует условиям договора аренды и предназначена для использования в соответствии с её назначением. Таким образом, если в договоре аренды не было оговорено, что хозяйка квартиры будет следить за заключением нового договора эксплуатации светчика горячей воды, на нее не возлагается соответствующая обязанность.

С другой стороны, вам как арендатору также стоит проявлять внимательность и следить за тем, чтобы оборудование, находящееся в ваше пользовании, находилось в исправном состоянии. Поэтому, если вы обнаружили, что счетчик горячей воды не работает, стоило бы сообщить об этом хозяйке квартиры и напомнить о необходимости его замены.

Однако, вопрос о том, кто должен был следить за окончанием срока действия счетчика, является дискуссионным и зависит от условий договора аренды, заключенного между вами и хозяйкой квартиры. Если же договор аренды не содержит соответствующей информации, то данное обстоятельство должно разрешаться на основании действующего законодательства и принципов добросовестности и обоснованности поведения сторон.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации: Обязанности арендодателя.
Статья 689 Гражданского кодекса Российской Федерации: Оправдательный срок.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за техническое состояние жилого помещения несет собственник квартиры, то есть хозяйка квартиры в данном случае. Однако, если при заключении договора аренды были предоставлены услуги по энергоснабжению (в данном случае горячей воды) и были установлены счетчики, то обычно договором предусматривается обязательство за арендодателем устанавливать, содержать и обслуживать счетчики. Поэтому, если в договоре аренды не было оговорено, что за содержание счетчиков несет ответственность арендатор, то основной обязанность мониторинга эксплуатации и замены счетчиков ложится на хозяйку квартиры. Если было согласовано, что арендатор следит за счетчиком, то ему следовало бы напомнить хозяйке о необходимости заменить счетчик. В данной ситуации, арендатор может предъявить претензии к хозяйке квартиры, однако необходимо обратиться к тексту договора аренды в целях определения прав и обязанностей сторон.

П. 2 ст. 689 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ.