Влияние градостроительных регламентов на возможность постройки хозблока и его отнесение к объектам капитального строительства: вопросы по схеме, отступам и регистрации газового оборудования.

1) Градостроительные регламенты, указанные в ГПЗУ, могут ограничить возможность постройки хозблока, если он находится в зоне размещения объектов дорожно-строительной сети или нарушает требования п.2.3 (минимальный отступ 3м). Также п.5 (расположение на участке в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги регионального значения) может повлиять на возможность строительства. 2) Хозблок может быть объектом капитального строительства, если он выполнен из материалов, которые являются несущими для конструкции здания, имеет фундамент и кровлю. Однако, это зависит от конкретных обстоятельств и требуется более подробное изучение проектной документации. 3) Минимальный отступ от хозблока до передней и боковых границ земельного участка зависит от конкретных условий, указанных в ГПЗУ и на плане земельного участка. Если хозблок попадает в зону размещения объектов дорожно-строительной сети, может потребоваться отступ как минимум 3 метра. Есть также схема размещения объектов вдоль улицы, которая может ограничивать возможность строительства в некоторых зонах участка. 4) Регистрация хозблока не требуется для размещения там газового оборудования, однако, необходимо соблюдать требования законодательства о газоснабжении и пожарной безопасности при строительстве и эксплуатации объекта. Также необходимо согласование с органами по техническому надзору и эксплуатации газораспределительных сетей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома;
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
3. Схему зонирования территории, на которой расположен земельный участок;
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Отвечая на вопросы, приведенные в обращении, следует обратить внимание на следующее:

1. Градостроительные регламенты, указанные в ГПЗУ, могут влиять на возможность постройки хозблока. П.2.3 ГПЗУ предписывает минимальный отступ 3м, и его необходимо учитывать при проектировании и возведении хозблока. П.5 ГПЗУ указывает на то, что земельный участок частично расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги регионального значения, что не влияет на возможность возведения хозблока, если он будет находиться вне зоны расположения дорожно-строительной сети.

2. Хозблок может быть отнесен к объектам капитального строительства, если его площадь превышает 50 кв.м. и он не является временным сооружением.

3. Минимальный отступ от хозблока до передней и боковых (с соседями) границ земельного участка должен быть не менее 3м в соответствии с п.2.3 ГПЗУ. Хозблок не должен попадать в зону размещения объектов дорожно-строительной сети.

4. Для размещения газового оборудования в хозблоке необходимо его зарегистрировать в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством о газоснабжении.

1) Вопрос о влиянии градостроительных регламентов изложен в Генеральном плане земельного участка и имеет основание в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). П.2.3 Генерального плана регулируется статьей 30 ГК РФ, а п.5 - статьей 51 ГК РФ.

2) Хозблок является объектом капитального строительства, если его строительство предполагает возводимые сооружения, указанные в статье 51 ГК РФ.

3) Минимальный отступ от хозблока до передней границы земельного участка определяется местными нормативными актами городского округа. Отступ до боковых (с соседями) границ земельного участка устанавливается в зависимости от конкретных условий, но не должен быть меньше 1 метра.

4) Регистрация хозблока в качестве объекта капитального строительства требуется в соответствии со статьей 48 ГК РФ, если использование здания или сооружения может оказывать влияние на окружающую среду или правообладатель хочет закрепить свое право на созданный объект.