Конфликт с соседом из-за хозблока на участке в Новой Москве: правомерность постройки и вопросы законности

Добрый день. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП, минимальные отступы в г. Москве не установлены. При этом, оценка действительности и законности построенного хозблока должна осуществляться компетентными органами в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы. Необходимо также учитывать требования планировочной документации, законодательства об объектах капитального строительства и иных нормативных правовых актов. Осмотр объекта и оценка ситуации позволит принять решение о дальнейших юридических действиях между вами и соседом. Ответ на вторую часть вопроса не совсем понятен, пожалуйста, поясните или уточните ваш вопрос. Закон обратной силы может быть применен только в особых случаях, когда новый закон имеет более льготные последствия для субъектов правовой системы, чем действовавший до этого закон.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если сосед построил хозблок на земельном участке, который находится на пределах 5 метров от линии забора и не соблюдены условия Правил землепользования и застройки г. Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП, то вы можете обратиться в суд с иском о признании нарушения прав Вашей собственности и требовании о сносе хозблока. Никаких законов обратной силы в данной ситуации не применяется.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о правах на участки земли и на построенный хозблок.
2. Паспорта собственников участков земли и построенного хозблока.
3. План земельного участка с указанием места расположения построенного объекта и границ участков соседей.
4. ПЗЗ г. Москвы и Правила землепользования г. Москвы, которые упоминаются в вопросе.

Ответить на вопрос о законе об обратной силе в данном случае невозможно, так как не указано, к какому конкретному правовому акту относится данный вопрос.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора на приобретение участка земли в СНТ, если таковой имеется; 2. Копия свидетельства о праве собственности на данный участок земли; 3. Копия ПЗЗ г. Москвы, утвержденного в установленном порядке; 4. Копия правил землепользования от 28 марта 2017 года N 120-ПП, утвержденных Мэром города Москвы.

Отсутствие установленных минимальных отступов в г. Москве не означает отсутствия законодательной базы для решения вопросов регулирования планировки и застройки земельных участков. Суд может опираться на различные статьи Градостроительного Кодекса РФ, законодательство о земле и другие нормативные документы для решения данного вопроса. Обратной силы законодательства в данном случае нет.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Ограничение применения законов по времени", статья 37 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности", статья 6 Федерального закона "О землеустройстве" от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, статья 222 Градостроительного кодекса РФ "Отступления зданий и сооружений от границ земельных участков и от ограничений пользования земельными участками", статья 3 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

1. Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - о нарушении прав собственности.

2. Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации - о правилах использования земельных участков.

3. Статья 24 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - об условиях санитарной нормы.

4. Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 года № 120-ПП "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Москвы" - о минимальных отступах при строительстве на территории города Москвы.

5. Закон Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - о взаимодействии с органами местного самоуправления.

Относительно вопроса "есть ли закон обратной силы", основная идея закона обратной силы состоит в том, что новый закон может иметь обратное действие на уже существующие правоотношения, что противоречит принципам правовой государственности. В России закон обратной силы запрещен статьей 3.1 Конституции Российской Федерации.