Владение частью квартиры: продажа и выкуп доли от соседей.

Если вы являетесь одним из собственников квартиры по долевой форме собственности, то вы можете продать свою долю в квартире третьим лицам. Однако, при этом другие собственники имеют право на приобретение вашей доли в соответствии с преимущественным правом выкупа (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Если они не проявляют желания выкупать вашу долю, то вы можете продать ее третьим лицам, сохранив свои права на оставшуюся долю квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на 1/2 долю в трехкомнатной квартире.

2. Устав или договор совместной собственности, в котором указаны права и обязанности каждого из собственников.

3. Решение общего собрания собственников о продаже квартиры и условиях ее продажи.

4. Письменное уведомление официальным письмом каждого из собственников об одностороннем решении продать квартиру и установленных в соответствии с законодательством РФ условиях.

5. Согласие другого владельца квартиры на продажу его доли (если таковое требуется по условиям договора совместной собственности).

Решение продать квартиру принимается только при соблюдении всех необходимых условий и прав, установленных законодательством РФ. В случае, если один из собственников не согласен с продажей квартиры, то продажа возможна только через судебный процесс.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность" и статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел совместной собственности".