Важные вопросы по уборке и ландшафтному планированию для МКД: периодичность уборки, обязательства УК, межевание территории, выделение земельного участка и проблемы ТКО

1. Согласно законодательству Российской Федерации, обязанности УК по уборке территории определяются договором, заключенным между УК и собственниками помещений. Если в договоре указана периодичность уборки, то УК обязана соответствовать условиям договора. Хотя технические нормы и правила могут определять необходимый уровень уборки, договор имеет приоритет перед нормативами. Вместе с тем, рекомендуется проверить, соответствуют ли условия договора требованиям законодательства Российской Федерации, включая требования технических норм и правил.
2. Согласно законодательству Российской Федерации, обязанности УК по уборке территории определяются договором, заключенным между УК и собственниками помещений. Если придомовая территория принадлежит застройщику, то он несет обязанности по уборке, если это предусмотрено законодательством, договором или другими документами. В случае, если договор между УК и собственниками не предусматривает обязанностей УК по уборке придомовой территории, рекомендуется проверить, не нарушаются ли права собственников помещений на чистую и ухоженную территорию.
3. Выделение территории в общедолевую собственность может иметь плюсы и минусы для жителей МКД. Это может повысить цену на недвижимость и обеспечить общий контроль за территорией. С другой стороны, это может привести к затратам на содержание территории и возможной несправедливости при распределении затрат между собственниками помещений. В случае отмежевания территории для каждого МКД отдельно, жители будут обладать более четким исключительным правом на использование своей территории, а также полным контролем над ее содержанием.
4. Выделение земельного участка в общедолевую собственность МКД может быть осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений, после уточнения всех юридических нюансов в соответствующих органах государственной власти.
5. Согласно законодательству Российской Федерации, УК несет обязанности по обеспечению сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО). Если на территории МКД нет места для размещения площадки для ТКО, УК должна предоставить альтернативные варианты для размещения контейнеров и обеспечить вывоз ТБО. Использование площадки, расположенной на территории другого МКД, возможно только с согласия собственников данного МКД и при условии, что это не создаст неудобств для жителей этого дома.

Для решения данных вопросов необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор на управление многоквартирным домом с УК. 2. Нормативные акты, регулирующие уборку придомовой территории и содержание общего имущества многоквартирного дома (например, Устав многоквартирного дома, Правила внутреннего распорядка, ГОСТы и т.п.) 3. Документы, подтверждающие принадлежность придомовой территории застройщику. 4. Документы, подтверждающие право МКД на земельный участок, включая договор аренды или иные правоустанавливающие документы. 5. Положения местных нормативных актов, регулирующие размещение ТКО на придомовой территории.

Объем работ и стоимость услуг по проведению консультации зависят от конкретных вопросов, которые требуют прояснения, а также от сложности вопросов и объема необходимых исследований. Поэтому четкой оценки стоимости данной услуги невозможно дать без предварительного ознакомления с документами и вопросами инициативной группы МКД.

1. Статья 707 Гражданского кодекса РФ, статьи 15, 16, 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”.
2. Статьи 740, 741 Гражданского кодекса РФ.
3. Статьи 131, 132, 133, 134 Гражданского кодекса РФ.
4. Статьи 38, 39, 40 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
5. Статьи 20, 21 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ “Об отходах производства и потребления”.