Важные моменты покупки земли КФХ у физ. лиц: правовые и исторические аспекты, проверка документов и возможные ограничения

Добрый день, при покупке земли КФХ (20 соток) у физического лица необходимо обратить внимание на следующие вопросы: 1. Правомерность сделки продажи земли. Необходимо убедиться, что продавец является законным собственником земельного участка и имеет право на его продажу. 2. Размер и границы земельного участка. Необходимо убедиться, что размер земельного участка и его границы соответствуют описанию в договоре купли-продажи. 3. Наличие всех необходимых документов. Необходимо получить у продавца все необходимые документы, подтверждающие его право на собственность на земельный участок, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок и технический план. При правильном оформлении документов и заключении правомерной сделки, земля будет считаться собственностью покупателя.

Для решения вопроса о покупке земли КФХ следует уточнить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в письменной форме.

2. Свидетельство на земельный участок, о котором идет речь. Если данный земельный участок не имеет свидетельства, то необходимо выяснить его юридический статус и наличие документов, подтверждающих право собственности на данный участок.

3. Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), для подтверждения собственности на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие право продавца на отчуждение земельного участка. В случае, если продавец не является собственником земельного участка, но имеет на него какое-то иное право, необходимо выяснить возможность продажи данного права.

5. Документы, подтверждающие отсутствие на земельном участке каких-либо обременений, таких как залог, ипотека, арест.

6. Справку о наличии внесудебных ограничений на право распоряжения имуществом продавца.

7. Налоговые документы продавца, подтверждающие отсутствие задолженностей перед налоговыми органами.

В целом, необходимо внимательно изучить все имеющиеся документы, чтобы удостовериться в их законности и возможности совершения сделки по продаже земельного участка.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статью 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статью 129 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предметы гражданских прав"
• Федеральный закон от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и законы, регулирующие отношения в области земельного права.

Для проверки собственности на приобретаемую землю КФХ необходимо провести проверку в Росреестре, а также изучить правоустанавливающие документы, в том числе акты о распределении земельных участков и договоры купли-продажи. Кроме того, необходимо учесть все особенности, связанные с приобретением земли под определенные цели и условия использования этого участка земли.