Важность правильного оформления договора и предоставления документов арендодателем: риски и предусмотренные меры

Арендодатель обязан предоставить следующие документы: - свидетельство о праве собственности на объект аренды или иное документальное подтверждение права собственности; - технический паспорт объекта аренды; - лицензии или разрешительные документы на осуществление деятельности, если арендуемый объект является объектом коммерческой недвижимости.

При составлении договора аренды особое внимание следует уделить: - определению срока аренды; - определению размера арендной платы и порядку ее уплаты; - условиям использования арендованного объекта; - ответственности сторон за нарушение условий договора.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующая пакет документов:

1. Устав и свидетельство о государственной регистрации арендодателя.
2. Документы, подтверждающие право арендодателя на объект, который он собирается сдавать в аренду (например, свидетельство о собственности, договор аренды с третьим лицом и т.д.).
3. Данные о приватизации помещения, если таковая имеется.
4. Технический паспорт помещения или здания, в котором находится помещение.
5. В случае оборудования помещения, акты на данное оборудование.
6. Разрешение на использование объекта недвижимости в соответствии с его назначением.
7. Правоустанавливающие документы на локальные объекты коммунальной инфраструктуры (например, на отопление, водоснабжение, канализацию и т.д.).

При составлении договора следует обратить внимание на следующие аспекты:

1. Описание арендуемого имущества, включающее количество комнат, площади, адрес и пр.
2. Срок аренды, расчетную стоимость с учетом всех затрат и способ оплаты аренды.
3. Условия использования помещения арендатором: места парковки, ограничения по использованию коммуникаций и т.д.
4. Порядок урегулирования конфликтов между сторонами, права и обязанности сторон при нарушении договора.

Статьи закона Российской Федерации, применимые к вопросу предоставления документов арендодателем и составлению договора:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 606-613, 618-620, 621-623.1);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 676-684);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и земельных долей" (статьи 7, 16-19, 21-22, 29-30);
• Федеральный закон "Об аренде помещений в зданиях и сооружениях" (статьи 2-5, 8-9, 12-18);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 7, 18);
• Трудовой кодекс РФ (статья 74).