Как решить проблему протечек на остекленных лоджиях: ответственность жителя или УК? Предусмотренные меры в ЖК РФ

Здравствуйте! В соответствии с Законом о защите прав потребителей вы, как покупатель недвижимости, обладаете правом требовать от застройщика исполнения обязанностей по гарантийному ремонту и обслуживанию жилого помещения в случае протечек и других дефектов, которые возникли в результате плохого качества выполненных работ. Поэтому застройщик должен произвести ремонт и устранение протечки на свой счет.

В отношении работы УК, она может быть ответственна только в том случае, если она была назначена для такой работы с согласия жильцов и подписанного договора. В противном случае, УК не несет ответственности за проведение ремонтных работ.

Что касается конкретных правил ЖК РФ, то они затрагивают вопросы по обеспечению качества жилых услуг, но не отвечают на данный конкретный вопрос.

Для решения данного вопроса, вам понадобится ознакомиться с брачным договором, который вы заключали при регистрации своего брака. Также вам необходимо обратиться в Управляющую компанию, которая занимается эксплуатацией вашего многоквартирного дома. УК должна провести осмотр и выяснить причину протечки. Если причина протечки связана с конструктивным дефектом лоджии, то ответственность лежит на застройщике. Если причина протечки связана с несоблюдением правил эксплуатации лоджии, то ответственность лежит на владельце лоджии. ЖК РФ не содержит прямых указаний относительно ремонта лоджий, поэтому для решения вопроса необходимо руководствоваться действующим законодательством и правилами эксплуатации многоквартирных домов.

Статьи закона, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Обязанности застройщика по передаче права собственности на строящееся или готовое имущество"
• Статья 622 ГК РФ "Гарантии застройщика"
• Статья 770 ГК РФ "Обязанности собственника жилого помещения"
• Статья 767 ГК РФ "Обязанности управляющей организации"
• Статья 769 ГК РФ "Обязанности собственника жилого помещения по оплате содержания жилого дома и исполнение ему своих обязанностей по содержанию жилого помещения"

Ответ на вопрос, кто должен устранять протечки и делать ремонт потолка лоджии, зависит от многих факторов, в том числе от договорных отношений между застройщиком и собственником, условий договоров на управление многоквартирным домом, а также от причины возникновения протечки. Если протечка является следствием дефектов в конструкции остекления, то в соответствии со статьей 622 ГК РФ обязанность по устранению дефектов лежит на застройщике. Если же протечка является следствием повреждения собственником лоджии, то он должен сам устранять протечку и восстанавливать поврежденный потолок.

Управляющая компания несет ответственность за проведение текущего ремонта общих частей здания, ЕЕ обязанность может быть установлена в соответствии со статьей 767 ГК РФ и договором управления.

По вопросу оплаты ремонта потолка лоджии, статья 769 ГК РФ устанавливает, что все расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, которые не отнесены законом или договором на управление к расходам на содержание общего имущества, возлагаются на собственника жилого помещения.