Ваши права как владельца: сценарии решения проблемы с выпиской родственников, налог при продаже участка

Добрый день! Отвечаю на Ваши вопросы:

1. Если родственники не являются совладельцами и не проживают в доме, то Вы можете выписать их из дома самостоятельно. Если они не согласны уехать, можно обратиться в суд для решения этого вопроса.
2. Если у Вас имеется дом или квартира менее 3 лет, и Вы продаете свой участок, то прибыль, полученная от такой сделки, будет облагаться налогом на доход физических лиц в размере 13%. Однако, если сумма дохода составляет не более 2 млн. рублей, Вы можете воспользоваться правом не облагать налогом такую прибыль. Следует отметить, что это право распространяется на каждый объект недвижимости отдельно, поэтому если у Вас есть несколько объектов, то право на освобождение от уплаты налога применяется к каждому из них в отдельности.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
2. Документы, подтверждающие факт получения участка и дома в дар (договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
3. Свидетельства о рождении родственников, прописанных в доме.
4. Документы, подтверждающие отсутствие проживания родственников в доме.

5. Документы, подтверждающие факт продажи участка застройщику.

6. В отношении прописанных родственников, которые не являются владельцами и не проживают в доме, Вы можете выписать их из дома, если у вас есть документы, подтверждающие отсутствие их проживания. Если родственники не согласны с вашими действиями, то имеется возможность прибегнуть к разрешению вопроса через суд.

7. При продаже участка, если Вы владеете домом менее трех лет, взыматься будет налог на доход физических лиц по ставке 13%. Однако, Вы можете воспользоваться правом налоговой льготы и не облагать налогом доход от продажи недвижимости, если Ваш доход не превышает 2 млн. рублей. Данное право предоставляется один раз в 3 года, начиная со дня продажи недвижимости. Необходимо обратить внимание, что в данном случае налоговая льгота распространяется только на доход, превышающий сумму в 2 млн. рублей.

1. Для решения вопроса о выселении невладеющих родственников необходимо обратиться к статьям 291, 317 Гражданского кодекса РФ и возможно к статьям 25, 27 Федерального закона от 31 мая 2002 года №62-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации". В случае спорного вопроса по данной ситуации, возможно также требуется участие суда в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ.
2. Для решения вопроса о налогообложении продажи участка и дома следует обратиться к статье 217 Налогового кодекса РФ. В данной ситуации возможно применение льготы, установленной статьёй 220 Налогового кодекса РФ, которая позволяет освободить от налогообложения доходы от продажи дома, если собственник был его владельцем менее 3 лет и если доход не превышает 2 млн. рублей.