В продаже квартиры и погашении материнского капитала: правила и возможности при наличии запрета регистрации и судебных приставов

Если на одного из супругов наложен запрет на регистрационные действия, то сделка купли-продажи квартиры не может быть совершена, так как это требует регистрации права собственности на нового владельца в Росреестре. В данной ситуации необходимо получить разрешение судебных приставов на осуществление регистрационных действий, и только после этого можно будет продать квартиру, принадлежащую обоим супругам.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).

2. Решение суда о наложении запрета на регистрационные действия у одного из собственников.

3. Доверенность на совершение сделки от собственника, у которого нет запрета на регистрационные действия.

4. Заявление о продаже квартиры.

5. Сведения о состоянии ипотеки на квартиру и найденном покупателе.

Продажа квартиры возможна при наличии согласия всех собственников, однако если у одного из собственников наложен запрет на регистрационные действия, то необходимо оформить доверенность на совершение сделки от другого собственника, у которого такого запрета нет. При наличии всех необходимых документов и выполнении всех условий сделка может быть признана действительной. Однако, в силу особенностей данной ситуации, рекомендуется обратиться за юридической консультацией в местный орган юстиции.

Статья 128 Федерального закона от 26 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применима в данной ситуации, а также статьи 21 и 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.