Узнайте все о правоустанавливающих документах и возможных проблемах при регистрации квартиры

1) После заключения сделки рекомендуется иметь полный пакет документов, подтверждающих правоустанавливающие действия всех предыдущих собственников. Если у продавца не все документы от старых хозяев, то рекомендуется узнать, какие именно документы отсутствуют, и обратиться к соответствующим органам за их получением. 2) Необходимо проводить продажу квартиры по ее рыночной стоимости или выше. Если в договоре продажи указана меньшая сумма, то это может вызвать проблемы при регистрации сделки в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 3) В случае указания в договоре о том, что расчет произведен наличными до подписания договора, необходимо предусмотреть в договоре соответствующую формулировку и указать, что продавец подтверждает получение денежных средств в полном объеме. При этом, если продавец не желает подписывать расписку об получении денег, то можно провести расчет через банковский перевод или иным путем, который будет подтвержден документально.

1) При заключении сделки на приобретение квартиры, необходимым документом является правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру), а также документы, подтверждающие сделку перехода права с предыдущих собственников на нынешнего продавца. Покупатель не обязан передавать продавцу все правоустанавливающие документы со всеми переходами права за все время, но он должен убедиться в наличии всех необходимых документов у собственника, который ему продает квартиру, прежде чем заключить сделку.

2) При указании в договоре купли-продажи более высокой стоимости квартиры, чем фактическая цена, покупатель может столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Лучше всего указать фактическую цену квартиры в договоре и не уменьшать ее.

3) Если расчет за квартиру производится наличными до подписания договора, то необходимо оформить документ, подтверждающий получение денег. Расписка об оплате будет достаточным документом в этом случае.

1) Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. 2) Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. 3) Статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации.