Указание общей площади квартиры в правоустанавливающих документах и регулирование объема помещения

В правоустанавливающих документах на квартиру указывается общая площадь квартиры в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Общая площадь квартиры определяется в соответствии с установленными нормами и правилами государственного строительного надзора и является основным параметром для расчета стоимости квартиры. Объем помещения не учитывается при указании площади квартиры, потому что это не является основным параметром при оценке квартиры и не имеет значения при определении их стоимости.

Для решения данного вопроса необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру, в которых указывается общая площадь объекта недвижимости. Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и Постановлению Правительства РФ от 16.09.2015 № 877 "Об утверждении Правил представления информации о недвижимости", площадь квартиры представляет собой плоскость, ограниченную стенами квартиры. Объем же помещения определяется исходя из указанной площади и высоты потолков в соответствии с соответствующими нормами здания.

Таким образом, при покупке квартиры не покупается плита общей площадью 32,3 м2, а приобретается жилое помещение с площадью квартиры, которая соответствует ее плоскости, ограниченной стенами. Если в дальнейшем установлено, что площадь указана неверно, то владелец квартиры имеет право на повышение своей доли в общедолевой собственности в соответствии с измененной площадью квартиры.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество", статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации "Характеристики и качество недвижимости", статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Документы, подтверждающие право на недвижимое имущество".