Узаконение нового земельного участка: отклонение от предельных параметров и объединение участков

Добрый день. В ситуации, когда необходимо образовать земельный участок путем объединения двух земельных участков и после объединения новый участок превышает установленный максимальный размер, применение статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации не возможно. В данном случае необходимо обращаться в орган местного самоуправления с заявлением о произведении изменений в зонировании территории для увеличения максимально допустимого размера земельного участка или о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с действующим законодательством. После получения разрешения необходимо провести узаконивающие мероприятия в соответствии с законодательством, утверждающим порядок установления и изменения границ земельных участков.

Для решения данного вопроса Вам потребуется собрать следующие документы:

1. Документы на право собственности на земельные участки, которые планируются объединить;

2. План земельного участка, который будет образован после объединения;

3. Технический план здания или сооружения, которое находится на земельном участке;

4. Заявление на объединение земельных участков;

5. Документы, подтверждающие, что объединение земельных участков не противоречит градостроительным нормам и правилам.

В данной ситуации ст.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не применима, так как при объединении двух земельных участков новый земельный участок будет превышать установленный максимальный размер. Для узаконения такого объединения Вам нужно обратиться к местным органам государственной власти, компетентным в сфере градостроительства, и оформить соответствующие документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 34 Земельного кодекса РФ, в которой определены правила образования земельных участков путем объединения;
• Статья 39 Земельного кодекса РФ, устанавливающая требования к параметрам и границам земельных участков;
• Статья 41 Земельного кодекса РФ, в которой перечислены основания для изменения границ и параметров земельных участков;
• Статья 39.1 Земельного кодекса РФ, регулирующая порядок изменения формы и размера земельных участков.

Относительно конкретной ситуации, решение может быть принято на основании соответствующих документов, например, проекта межевания, технического плана земельного участка, согласований с органами местного самоуправления и др. При наличии необходимой документации, которая соответствует требованиям законодательства, новый участок может быть узаконен через государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном порядке.