Уведомление об отказе от аренды земли: риски при подаче иска в суд и возможность встречного иска от администрации

Судебная защита прав собственника имущества находящегося на земельном участке, не принадлежащем этому собственнику, может быть осуществлена на основании статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на здание, сооружение, исправление на земельном участке. Однако, так как в данном случае павильон является временным сооружением, а не ОКС, который обладает собственником, возможность защиты прав собственника имущества на земельном участке на основании данной статьи существенно ограничена.

При подаче иска на аренду земли суд будет руководствоваться положениями закона "Об аренде земельных участков и земельных долей в Российской Федерации". Существуют риски возможного отказа в удовлетворении иска, если предъявитель не сможет доказать правомерность своих действий.

Администрация может подать встречный иск на снос временного сооружения в силу того, что на земле, закрепленной под временное сооружение, не может быть предоставлена аренда. Однако, при условии, что со стороны собственника не было нарушения действующего законодательства в процессе установки временного сооружения, возможны определенные доводы и возможность осуществления судебной защиты прав собственника.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды земли, выписки на землю, свидетельства о праве собственности на павильон, зарегистрированного в Росреестре.

2. Копии документов, подтверждающих разрешение на производство работ по реконструкции павильона и увеличению его площади.

3. Документы, подтверждающие, что администрация разрешила установку павильона как временное сооружение, а также постановление мэрии о включении земельного участка в НТО.

4. Копии всех переписок, полученных от администрации, в том числе и уведомление об отказе.

5. Документы, подтверждающие, что Вы были ознакомлены с муниципальным правовым актом, регулирующим отношения аренды земельных участков в данном муниципальном образовании.

6. Иные документы, которые могут помочь Вам доказать свою правоту, в том числе экспертные заключения, справки и т.д.

Риски, связанные с подачей иска в суд, заключаются в том, что Вы можете проиграть дело и будут потеряны деньги на оплату услуг юристов и судебных издержек. Также администрация может подать встречный иск, обвинив Вас в самострое, что может привести к штрафным санкциям и дополнительным юридическим расходам. Однако, если у Вас достаточно доказательств и аргументов, то вероятность выигрыша дела в суде может быть высока.

Статья 606 ГК РФ "Аренда", статья 607 ГК РФ "Договор аренды", статья 613 ГК РФ "Сдача имущества в аренду, не являющегося зданием или сооружением", статья 279 ГК РФ "Права собственника", статья 292 ГК РФ "Исковая давность", статья 130 ГПК РФ "Предмет и основания иска".