Уведомление муниципалитета при строительстве жилого дома: правовые аспекты и исключения

Согласно Федеральному закону от 8 декабря 2020 года №404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статью 16 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", для постановки на кадастровый учет здания, построенного на участке для индивидуального жилищного строительства, уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства не требуются. Однако, в случае наличия старого дома на том же участке, а также если требуется возведение вспомогательных построек, необходимо учитывать правила и требования градостроительства, предусмотренные для данного муниципалитета. Поэтому, если местные власти установили обязательность уведомления об установке нового здания, необходимо соответствующим образом оформить все необходимые документы.

Согласно данной ситуации, если все градостроительные и технические регламенты будут соблюдены и для постановки на кадастровый учет нового дома не требуется предоставления уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства в Росреестре, то уведомление муниципалитета не требуется.

Для подтверждения данного факта, необходимо ознакомиться с местными нормативными правовыми актами, регулирующими строительство в данном муниципалитете. Если в указанных актах нет требования об обязательном уведомлении муниципальной власти, то данное уведомление не требуется.

В соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимости, необходимо предоставить технический план нового здания для его постановки на кадастровый учет.

Относительно старого дома, в данной ситуации необходимо провести юридическую экспертизу документов и сделать выводы о возможности ликвидации прав на него и установки на учет нового дома на основе технического плана.

Также необходимо проверить возможность возведения вспомогательных построек на участке, и есть ли на это ограничения в местном законодательстве или документации на старый дом.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от региона, в котором находится участок земли и планируется строительство/реконструкция жилого дома. В целом, для таких случаев применяются нормы Градостроительного кодекса РФ, в том числе статьи 51-54, которые регулируют правила разработки и утверждения генерального плана территории, правила использования земельных участков, требования к проектированию и строительству объектов капитального строительства. Также стоит обратить внимание на законодательство в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".