Устранение протечки на верхнем этаже: как правильно решать юридические вопросы | Непосредственная управляющая форма в доме

Ситуация, описанная в вашем вопросе, вправе регулироваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с ними, в случае протечки воды из квартиры, собственник данной квартиры несет ответственность за причиненный ущерб другим собственникам жилья.

Отрезание водоснабжения квартиры с протечкой может быть выполнено в соответствии с процедурами, предусмотренными Жилищным Кодексом Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом.

При этом, жильцы, пострадавшие от протечки, могут обратиться в суд с иском о возмещении причиненного ущерба и требовать от собственника квартиры компенсации за ремонт и другие расходы, а также взыскать штрафные санкции.

Для решения данного вопроса, потребуется следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи или аренды квартиры, на которую оказывается влияние протечка воды.

2. Копия документа, удостоверяющего личность владельца или арендатора квартиры.

3. Документальное подтверждение факта протечки воды, включая тепловизионную съемку, если таковая имеется.

4. Письменное уведомление владельца или арендатора квартиры о необходимости устранения протечки воды в соответствии с законодательством РФ и положениями договора.

5. Документация, подтверждающая неэффективность мер, принятых для устранения протечки воды за промежуток времени, указанный в вопросе.

6. Письменный запрос в управляющую компанию, предоставляющую услуги управления жилым фондом, в случае, если дом имеет неотъемлемую форму управления.

7. Официальный ответ от управляющей организации, предоставляющий информацию о действиях, принятых для устранения протечки воды и возможности отключения водоснабжения квартиры, где находится источник протечки.

8. Решение органа местного самоуправления или суда по данному вопросу, если необходимо вынести решение правового характера.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность собственника за сохранность и правильное использование объекта недвижимости;
• Статьи 36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации - обязанности собственника квартиры, права и обязанности управляющей организации, порядок устранения аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
• Статья 255 Жилищного кодекса Российской Федерации - ограничение или запрещение использования жилого помещения в случае опасности для жизни или здоровья людей.
• Статья 35 Федерального закона от 21 июля 2014 года № 208-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - ограничение прав владельцев недвижимости в случае нарушений законодательства о безопасности объектов недвижимости.