Устранение аварии на МКД: проблемы с ответственностью, исполнителем и документами

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае аварийной ситуации в многоквартирном доме, ответственность за ее устранение лежит на застройщике. Если застройщиком является организация, ответственность также может быть распространена на управляющую компанию (УК). В данном случае, поскольку дом находится на гарантии, застройщик должен нести полную ответственность за устранение аварии и все работы, связанные с этим. Необходимо обратиться к застройщику с требованием устранить аварию и восстановить поврежденные конструкции, а также прекратить подтапливание водой и оползания в котлован. Если застройщик отказывается выполнять свои обязанности, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

В данном случае могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве
- Акт обнаружения аварии или иной документ, подтверждающий факт аварийной ситуации
- Письменное требование к застройщику об устранении аварии
- Письменные ответы или отказы застройщика или управляющей компании
- Протокол заседания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были рассмотрены вопросы аварии и ответственности за ее устранение

Статьи закона, применимые в данном случае:
- Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (Одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве)
- Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (Ответственность за нарушение сроков сдачи дома гражданам, участвующим в долевом строительстве)
- Статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (Одностороннее изменение существенных условий договора)
- Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (Ответственность за причинение вреда имуществу)
- Статья 151.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Разрешение споров, возникающих из гражданских правоотношений при создании, реконструкции, капитальном ремонте, содержании, эксплуатации многоквартирных домов)